Bürofläche neben Wien Mitte, 1030 Wien

Einleitung

Diese einzigartige Büro- und Geschäftsfläche mit 979,48 m² Gesamtfläche liegt direkt neben Wien Mitte in 1030 Landstraße. Die Immobilie umfasst ein großzügiges Erdgeschoss, ideal als Verkaufsfläche oder Walk-In-Office, ein Souterrain mit Büros, Besprechungsräumen, Serverräumen, Mitarbeiterküche und Sanitäranlagen sowie ein zweites Untergeschoss als Lager- und Technikbereich. Die markante Ecklage an der Invalidenstraße bietet exzellente Sichtbarkeit. Ein Lastenaufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die gesamte Fläche ist klimatisiert. Eine USV-Anlage mit Kühlung sichert den unterbrechungsfreien Betrieb. Die direkte Zufahrt über die Grailichgasse mit zwei Stellplätzen erleichtert Anlieferungen.

Highlights

• 979,48 m² Gesamtfläche inklusive 288,85 m² Keller
• Lastenaufzug über 3 Geschosse (barrierefrei)
• Klimatisierung und Wärmepumpenheizung
• Serverraum mit Kühlung und Notstromversorgung (USV)
• Direkte Einfahrt mit 2 PKW-Stellplätzen
• Glasfaseranschluss vorbereitet
• Elektronische Zugangsregelung und Rauchmeldeanlage
• Markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit

Lage & Umgebung

Die Lage direkt gegenüber Wien Mitte – The Mall ist unschlagbar. U-Bahnen U3 und U4 (0,13 km), Busse (0,19 km) und Straßenbahnen O, 1, 2 sind fußläufig erreichbar. Der Fernbahnhof liegt in 0,1 km Entfernung, Schnellbahnen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (0,08 km), Gaststätten (0,09 km) und Kindergärten (0,03 km) sind in Gehminuten erreichbar. Grundschulen (0,12 km) und weiterführende Schulen sind ebenfalls nah. Das Zentrum ist 1,05 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung einer gewerblichen Fläche
• 2 Stellplätze inklusive
• Energiepass: Gebäudeart nichtwohn
• Verfügbar, Verkaufstatus offen