Best Western Plus Celebrity Suites

Das Best Western Plus Celebrity Suites Vienna bietet eine außergewöhnliche Langzeitmietmöglichkeit für Aparthotels im Wiener Hotelmarkt. Die Immobilie umfasst 54 voll ausgestattete Apartments und befindet sich in einer der stabilsten und international anerkanntesten Städtetourismusdestinationen Europas. Das Objekt vereint die betrieblichen Vorteile eines Serviced-Apartment-Konzepts mit der Sicherheit einer langfristigen Mietstruktur.

Die Nachfrage nach Langzeitunterkünften in Wien ist weiterhin hoch, getrieben durch Tourismus, Geschäftsreisen, Umzüge und internationale Unternehmensaktivitäten.

Der Eigentümer sucht einen erfahrenen Hotel- oder Serviced-Apartment-Betreiber für einen langfristigen Mietvertrag mit österreichischer Inflationsindexierung.

Die Immobilie eignet sich ideal für:

• Betreiber von Serviced Apartments
• Marken für Langzeitaufenthalte
• Internationale Hotelgruppen
• Konzepte für möbliertes Wohnen
• Lifestyle-Aparthotel-Betreiber

Key Facts:

• Asset-Klasse: Aparthotel / Serviced Apartments
• Standort: Wien, Österreich (Leopoldstadt, nahe Prater und Donau)
• Kapazität: 54 voll ausgestattete Apartment-Einheiten
• Pachtstruktur: Langfristiger Betreiber-Pachtvertrag über 20 Jahre mit einer zusätzlichen Verlängerungsoption
• Finanzielle Eckdaten: Geforderte Basis-Pacht von 1.200 EUR pro Apartment/Monat, indexiert nach dem österreichischen Verbraucherpreisindex (VPI)
• Sicherheiten: 6 bis 12 Monate Kaution, akzeptiert als Bankgarantie
• Betreibermodell: Pachtbetrieb

Das Best Western Plus Celebrity Suites Vienna ist ein modernes Apartmenthotel, das sowohl Kurz- als auch Langzeitgäste beherbergt. Die Betriebsstruktur ermöglicht effizientes Management und skalierbare Rentabilität durch:

• Langzeitaufenthalte von Geschäftsreisenden
• Firmenumzüge
• Tourismus und Freizeit
• Unterkünfte für digitale Nomaden und Projektreisende
• Langzeitaufenthalte aus medizinischen und akademischen Gründen

Die Apartmentstruktur des Hotels bietet ein äußerst flexibles Hotelprodukt mit hoher Widerstandsfähigkeit gegenüber Marktschwankungen im Vergleich zu reinen Hotelkonzepten.

Apartmentübersicht/Apartmenttyp Geschätzte durchschnittliche Größe Anzahl

• Studio-Apartments ca. 25–30 m² Verschiedene
• Apartments mit einem Schlafzimmer ca. 35–45 m² Verschiedene
• Apartments für Langzeitaufenthalte ca. 45+ m² Verschiedene
• Insgesamt 54 Apartments
• Voll möblierte Apartments
• Kochnische oder Einbauküche
• Eigenes Badezimmer
• WLAN
• Modernes Interieur
• Reinigungsservice
• Rezeption und Betriebseinrichtungen

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Mietpreisberechnung:

• Nettomiete: EUR 64.800, -- zuzüglich Betriebskosten und 20% USt.
• Befristung: 20 Jahren mit Verlängerungsoption
• Kaution: 6 bis 12 Bruttomonatsmiete / Bankgarantie
• Vermittlungsprovision 3 BMM = Bruttomonatsmiete (Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten ohne USt.) zzgl. gesetzl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.