Geschäftslokal 357 m² + Lager 310 m² in Liesing, nahe U6 Perfektastraße

Diese gewerbliche Einheit befindet sich im Industriezentrum Liesing in Wien 1230. Die Kombinationsfläche umfasst 357 m² Geschäftslokal und 310 m² Lagerfläche. Neubau-Charakter und zentrale Lage machen sie attraktiv für Verkaufs-, Service- oder Showroom-Nutzungen mit Logistikbedarf.

Das Objekt bietet eine klare, wirtschaftliche Struktur mit großzügigem Geschäftslokal und ebenerdiger Lagerfläche im Industriezentrum Liesing.

Die Flächen eignen sich ideal für Verkaufs-, Service- oder showroomorientierte Nutzungen in Kombination mit Lager- und Logistikbedarf.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich in Kombination von Geschäftslokal und Lager, was reibungslose Betriebsabläufe ermöglicht.

Ausgestattet sind die Flächen flexibel nutzbar; Merkmale umfassen direkte ebenerdige Zugänge, Anlieferung für PKW und LKW, Klimaanlage, Transportlift und eine kleine Küchenzeile.

Weitere Details wie Fenster mit Jalousien, Bodenbeläge (Teppich- oder PVC-Belag) und strukturierte EDV-Verkabelung tragen zu einer modernen Arbeitsumgebung bei.

• Kombination aus Geschäftslokal und Lager (357 m² + 310 m²)
• Ebenerdige Zugänge und Anlieferung für PKW/LKW
• Klimaanlage und Transportlift
• Kleine Küchenzeile
• Park- und Rangierflächen im Areal
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Neubau-Standard
• U6-Perfektastraße in ca. 5 Gehminuten erreichbar

Lage & Umgebung

Die Flächen befinden sich im Industriezentrum Liesing, einem etablierten Gewerbegebiet im südlichen Wien. Die Anbindung ist hervorragend: PKW/LKW erreichen die Schnellstraßen S1, A23, A2 und A21 in wenigen Minuten.

Die U6-Station Perfektastraße ist in unmittelbarer Nähe erreichbar (ca. 5 Gehminuten). Öffentliche Verbindungen ermöglichen schnelle Wege in Liesing und zum Reumannplatz; von dort gelangt man in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum.

Infrastruktur wie Restaurants, Banken, Postfilialen und Nahversorger befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 6.695,32 EUR/Monat
• Betriebskosten netto: 732,00 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf; HWB 10,48 kWh/m²a; Klasse A