Projekt in 1230 Wien

CITY PARK VIENNA Objekt 6 ist ein modernes Gewerbeobjekt im wirtschaftlich starken Süden Wiens in Liesing. Das Neubau-Projekt aus dem Jahr 2023 bietet insgesamt ca. 1.765 m² Nutzfläche über zwei Ebenen. Es kombiniert großzügige Lagerhallenflächen mit flexiblen Büro- und Produktionsbereichen für Logistik, Produktion oder Unternehmenszentralen. Die strategische Lage gewährleistet exzellente Verkehrsanbindungen. Die Halle im Erdgeschoss umfasst ca. 1.074 m² mit zwei Rolltoren für LKW-Zufahrt und Hallenhöhe von 6,5 m BUK. Ergänzt werden diese durch 269 m² Büros. Im 1. Obergeschoss finden sich 202 m² flexible Flächen als Büro, Lager oder Flex Space sowie weitere 224 m² Büros, derzeit als Edelrohbau.

• 2 Rolltore für effiziente LKW-Anbindung


• Hallenhöhe 6,5 m BUK


• Industriefußbodenheizung


• 110 kW Starkstrom möglich


• Öffentliche Fenster und elektrische Außenjalousien in Büros


• Heiz- und Kühldecke sowie LED-Pendelleuchten


• Doppelboden und getrennte Sanitäranlagen


• Teppichboden und Gips-Trennwände vermieterseits

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in Liesing mit hervorragender Anbindung an die Südautobahn A2 in unter 2,5 Minuten erreichbar. Buslinien 60A, 61A, 64A halten in weniger als 500 m Entfernung. Die S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) ist in wenigen Minuten zu Fuß zugänglich und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt. Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt und Bäckerei unter 500 m, Arzt, Apotheke und Schule unter 1.000 m. Das Umfeld zeichnet sich durch etablierte Unternehmen und moderne Gewerbestruktur aus.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 23.386,25 €/Monat (7,50 €/m²), Betriebskosten ca. 3.883 €/Monat (2,20 €/m²)


• 4 Stellplätze direkt vor dem Objekt für 80 €/Monat netto, weitere im Parkhaus


• Mietvertrag befristet mind. 5 Jahre, Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten


• Energieausweis: Heizwärmebedarf 47,2 kWh/m²


• Barrierefrei, Neubau 2023