Vollsanierte Gewerbefläche 682m², für Produktion Stellplätze, LKW Einfahrt perfekt für Ihr Business!

Entdecken Sie eine erstklassige Gewerbeimmobilie im Herzen von 1230 Wien, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einer großzügigen Fläche von 682 m² auf 1350m² erweiterbar und einer monatlichen Miete von 10.247,65 € bietet Ihnen dieses vollsanierte Objekt die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen. Geeignet für Produktion!

Gesamtnutzfläche: ca. 682m², bestehend aus EG und 1. Stock. Stellplätze(28), LKW Einfahrt

Die Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung

EG :

• Halle mit 112m²,
• 3 große Rräume zu 47m²
• 1 Büro
• 1 Empfang
• 1 Vorraum
• 1 kleine Teeküche
• 1 Kopierraum
• Toiletteanlagen für Damen und Herrn

1. Stock

• 4 Räume zw. 40 - 45m²
• 1 Raum mit ca. 30m²
• 2 Büroräume
• 1 zentraler Flur
• 1 Teeküche mit Sitzplatz
• Damen-und Herrntoilette

Ausstattung

• Gaszentralheizung
• Klimageräte
• Schallschutzfenster
• Büroverkabelung
• Neue Verkabelung für Bürobeleuchtung in allen Räumen, teilweise Lampen schon vorhanden
• Notausgänge
• LKW-Einfahrt
• 28 Stellplätze

Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Linoleum und Kabelkanälen Oberputz verlegt, sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Funktionalität und Effizienz in Ihrem Arbeitsalltag. Die zentrale Gasheizung gewährleistet eine angenehme und konstante Raumtemperatur, während die Deckenleuchten für eine optimale Ausleuchtung Ihrer Arbeitsbereiche sorgen.

Erstbezug nach Komplettsanierung

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind derzeit in Durchführung:

• Fassade
• Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
• Bodenleger (alter Boden raus, neuer Belag Linoleum)
• Maler
• Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
• HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
• Elektroarbeiten

kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benutzung zur Verfügung

5 Parkplätze sind im Angebot inkludiert, eine große Anzahl von weiteren Parkplätzen kann zusätzlich angemietet werden

LKW Anlieferung ist möglich

Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach und bei der Einfahrt angebracht werden

Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB

Kostenaufschlüsselung:

• Erdgeschoss 358m² x 12,25 = € 4.385,50
• Obergeschoss 335m² x 13,15 = € 4.405,25,-
• Stellplätze 5 Stk. x 55,- = € 275,- gesamt können 28 Stellplätze angemietet werden

Nettomiete € 8790,75 + 275,- Stellplätze netto

Betriebskosten € 1.336,65,-

+ 20% MwSt

Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten abhängig von der Bonnität ( Bankgarantie möglich)

Die Lage in einem lebendigen Umfeld bietet Ihnen nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, die eine hohe Lebensqualität für Ihre Mitarbeiter garantieren. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in dieser attraktiven Gewerbeimmobilie in Wien zu etablieren. Ob als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke – die Möglichkeiten sind vielfältig. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neuer Standort wartet auf Sie!

Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich bitte!

Mag. Monika Feichtinger

Email: [email protected]

Tel: 0699 11 54 54 99

B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH

Sterngasse 3/2/6

A- 1010 Wien

Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.