Gewerbeobjekt staubfreie Produktion 1271m² vollsaniert, Stellplätze, äußerst verkehrsgünstig gelegen, teilbar

Betriebsobjekt für staubfreie Produktion geeignet!

bestens erreichbar an der Südosttangente, Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie öffentlich U6 Station Alterlaa

in sehr frequentierter Lage

Gesamtnutzfläche: ca. 1271,37m² mit LKW Zufahrt, teilbar

Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB

Raumhöhe im EG und 1.Stock: zw. 3,02 - 3,13m

Erstbezug nach Komplett- Renovierung

• Trakt 1: ca. 680m²
• Trakt 2: ca. 591m²
• durch Quertrakt verbunden

bestehend jeweils aus EG und 1. Stock

• Im EG Schauraum, Lager, Werkstätte, auch Produktion möglich
• Im 1. Stock jeweils Büroräumlichkeiten

adaptierter, kleiner, trockener Keller

• ca. 112m² großer Schauraum
• ca. 154m² Werkstätte/ Produktion
• Lager
• Büros
• Küchenanschlüsse im EG und 1. Stock
• ausreichend WC- Anlagen für Damen und Herren (2 x 6 Toiletten auf 2 Etagen)
• Entladeraum mit doppeltem Rolltor für Klein- LKW

• Gasetagenheizung
• Schallschutzfenster
• Büroverkabelung/ Kabeltrassen
• Bürobeleuchtungen in allen Räumen

Kunstharzbeschichteter Betonboden im EG und Keller

kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benützung zur Verfügung

Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach sowie bei der Einfahrt angebracht werden

10 Stellplätze sind im Angebot bereits inkludiert, weitere können angemietet werden

Kostenaufschlüsselung:

• Gebäude               1271,37m²  x  12,34     =  € 15.687,28,-
• Stellplätze             10  Stk        x   55,00    =   € 550,00

Betriebskosten    € 2.363,74,-

+ 20% MwSt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)

Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne

• Mag. Monika Feichtinger
• Email: [email protected]
• Tel: +43 699 11 54 54 99

• B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
• Sterngasse 3/2/6
• A- 1010 Wien
• Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.