Lager-/Produktionshalle mit 3.062 m² & LKW-Zufahrt in Wien 23 – Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Verfügbar ab sofort.

Die Fläche (im EG) erstreckt sich über ca. 2890 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von mindestens circa 5m bis Unterkante Binder

Dank der ebenerdigen Zufahrt und effizient platzierten Rolltoren ist eine Anlieferung und Abholung problemlos möglich.

Ausstattung im Überblick

• Gesamtnutzfläche: ca. 2893,54 m²
• Zufahrt: Ebenerdig und über Rolltore möglich
• Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren
• Sanitäreinrichtungen: Toiletten
• Stellplätze: PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt.
• Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet
• Zustand: Gepflegt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung PKW:

• S1 / A2 / A21 / A23: in wenigen Minuten erreichbar
• Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Fahrzeit

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U6 Perfektastraße: ca. 800 m Fußweg
• Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: ca. 300 m Fußweg
• Bus 61A – Forchheimergasse: ca. 350 m Fußweg
• Bus 61A – Eitnergasse: ca. 500 m Fußweg

Nahversorgung:

• Supermarkt SPAR: ca. 450 m Fußweg
• Bäckerei „Der Mann“: ca. 500 m Fußweg

Nutzungspotenzial

Diese Immobilie eignet sich optimal für:

• Logistikunternehmen
• Produktions- oder Handwerksbetriebe
• Großhändler
• Fahrzeug- oder Maschinenlagerung
• Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche

Besonderheiten

• Provisionsfreie Vermietung
• Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)
• Sehr gute Infrastruktur & Lage
• Großzügige Raumhöhen und ebenerdige Zufahrt
• Verfügbar ab sofort
• Verschiedene Teilungsvarianten der Fläche sind möglich

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

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