Gastronomiefläche in der Fabrik 1230 Wien-Liesing ab sofort zu mieten

Willkommen in der Gastronomiefläche der Fabrik1230 in Wien Liesing. Die verfügbare Fläche umfasst ca. 674,17 m² Gastrofläche plus ca. 100 m² Terrasse im EG Top 02.01 und ist ab sofort verfügbar. Das Objekt überzeugt durch einen modernen Industriecharme, Nachhaltigkeit (ÖGNI-Platin) und eine zentrale, gut erreichbare Lage.

Die Flächen befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomiebetreiber. Top 02.01 bietet ca. 674,17 m² Gastrofläche plus ca. 100 m² Terrasse, Top 02.02 ca. 264,12 m² Gastrofläche plus ca. 100 m² Terrasse. Die Räume verfügen über Terrassenzugänge, Terrassenbelag aus Holz, Teppich im Bürobereich und Feinsteinzeug im Sanitärbereich. Die Decken sind sichtbar in Beton. Die Ausstattung umfasst elektrische Sonnenschutz, Teeküchenanschlüsse, Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko, 2 RJ45) und Vorbereitung für CAT7. Heizung und Kühlung erfolgen über Betonkernaktivierung mit Fußbodenheizung im Sanitärbereich; mechanische Be- und Entlüftung mit vorkonditionierter Luft. Die ÖGNI-Platin Zertifizierung unterstützt hohen Nutzkomfort und Nachhaltigkeit.

• Flexible Gastroflächen im Grätzlzentrum Fabrik1230
• Terrassen mit Holzbelag (ca. 100 m² pro Fläche)
• Hochwertige Bodenbeläge Teppich im Bürobereich, Feinsteinzeug im Sanitärbereich
• Betonkernaktivierung + Fußbodenheizung
• Teeküchenanschlüsse & CAT7-Vorbereitung sowie Bodendosen
• 42 Stellplätze in der Tiefgarage
• ÖGNI-Platin Zertifizierung
• Verfügbarkeit ab sofort; Nettomiete ca. €14–€15/m²/Monat; Provision 3 BMM zzgl. USt.

Lage & Umgebung

Die Fabrik1230 liegt in Wien 1230 Liesing mit guter Anbindung an U6 sowie Bus 62A/64A und S-Bahn S2/S3/S4. Die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnesscenter und Veranstaltungsräume im Grätzlzentrum. Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt; Einkaufsmöglichkeiten ca. 14 Gehminuten; Zentrum Wien ca. 25–30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. 42 Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen die Infrastruktur im Objekt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €14,00–€15,00/m²/Monat
• Betriebskostenakonto: ca. €3,00/m²/Monat
• Kaution: 3–6 BMM zzgl. USt.; Außencourtage: 3 BMM zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 96,5 kWh/m²a (Klasse C), Baujahr 2014, gültig bis 28.11.2034