Gastronomiefläche in der Fabrik 1230 Wien Liesing – Terrassen

Willkommen zur Gastronomiefläche in der Fabrik 1230 in Wien-Liesing. Die Einheit umfasst ca. 123,06 m² Nettofläche und liegt in einem modernen Neubauprojekt (Baujahr 2024). Die Lage bietet nahegelegene Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Die Fläche gehört zum Gastronomie- und Gewerbeareal Fabrik1230 im 23. Bezirk Wien, Liesing, und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleister. Die Gesamtfläche des Areals umfasst rund 4.000 m² Büroflächen und 1.400 m² Gesundheitszentrum, ergänzt durch großzügige Terrassen. Die Räume überzeugen durch Industriecharme in moderner Architektur, hochwertigem Feinsteinzeug im Sanitärbereich sowie Terrassen mit Holzbelag. Die Gebäudetechnik umfasst Betonkernaktivierung, Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen und eine mechanische Be- und Entlüftung mit vorkonditionierter Luft; Anschlüsse für Teeküchen sind vorhanden. Die ÖGNI-Platin-Zertifizierung garantiert Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohen Nutzerkomfort. Verfügbarkeit ab sofort.

• Flexibles Nutzungspotenzial: Gastronomie, Einzelhandel oder Gewerbe
• Terrassenflächen mit Holzbelag
• ÖGNI-Platin Zertifizierung
• 42 Stellplätze in der Tiefgarage
• Exzellente Verkehrsanbindung (U6, Bus 62A/64A, S-Bahn S2/S3/S4)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Grätzlzentrum Fabrik1230 im 23. Bezirk Liesing in Wien. In der Umgebung finden sich Einrichtungen des Bildungswesens sowie Nahversorger, Gastronomie und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: U6, Buslinien 62A/64A und S-Bahn-S2/S3/S4 befinden sich in der Nähe. Zudem profitieren Sie von guter Anbindung an Autobahnen und einer zügigen Erreichbarkeit des Zentrums von Wien (ca. 8 Minuten mit Auto bzw. ÖV).

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete netto: 1.845,90 EUR/Monat; Nebenkosten netto: 369,18 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 2.215,08 EUR/Monat (2.658,10 EUR brutto)
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 96,5 kWh/m²a, Klasse C; Jahrgang 2014; gültig bis 28.11.2034
• Übergabe ab sofort