Attraktives Eck-Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage der Gumpendorfer Straße

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, ebenerdiges Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt erstreckt sich über zwei angrenzende Häuser im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von rund 580 m². Durch die Kombination zweier Einheiten mit separaten Eigentümern ergibt sich eine flexible Nutzungsstruktur, die insbesondere für größere Handels- oder Dienstleistungskonzepte interessant ist. Die Flächen gliedern sich wie folgt:

• Top 1: ca. 404 m² – monatliche Bruttomiete: € 4.226,62
• Top 2: ca. 176 m² – monatliche Bruttomiete: ca. € 2.239,60

Gesamtbruttomiete: ca. € 6.466,22

Das Geschäftslokal wurde zuletzt als Möbelhaus genutzt und verfügt über eine entsprechend offene und großzügige Raumstruktur. Die Flächen eignen sich ideal für Einzelhandel, Schauraumkonzepte, Ausstellungsflächen oder auch innovative Nutzungsideen im Dienstleistungsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die Ecklage mit umfangreichen Fensterfronten, die eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die hohe Passantenfrequenz unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Das Objekt kann nach individuellen Anforderungen adaptiert und umgebaut werden. Bei entsprechendem Investitionsbedarf besteht seitens der Eigentümer die Bereitschaft, über eine temporäre Mietreduktion während der Umbauphase zu verhandeln.

Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Im Falle umfangreicher Adaptierungsmaßnahmen ist ein Kündigungsverzicht von einem Jahr vorgesehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <1.000m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap