Flexibel nutzbare Wohnung in ruhiger Seitengasse nahe Gumpendorfer Straße

Zur Vermietung gelangt dieses 91m² Geschäftslokal im 6. Wiener Gemeindebezirk. Es liegt im Souterrain (3 Treppenstufen tief) und wurde 43 Jahre lang an eine Textildruck-Firma vermietet. Die Räume sind nicht durch Wände getrennt, abgesehen von einer kleinen Kaffeeküche im hinteren Bereich. Es kann ein beliebiges Geschäft folgen oder nach Wunsch und einer Ablöse der Textildruck übernommen werden.

Die Miete beträgt € 1.790,- pro Monat (inklusive Umsatzsteuer und Betriebkosten)

Lage
Die Lage im Überblick

Umfeld: Die Hirschengasse ist eine ruhige Seitengasse, die sich zwischen der geschäftigen Gumpendorfer Straße und der Liniengasse erstreckt.
Infrastruktur: In unmittelbarer Fußdistanz finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, trendige Cafés und Restaurants rund um die Gumpendorfer Straße sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.
Shopping & Freizeit: Die bekannte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Öffentliche Anbindung (Öffis)

Die Adresse ist exzellent an das Wiener Liniennetz angebunden. Sie erreichen mehrere Linien in nur wenigen Gehminuten

U-Bahn:
U3 (Station Zieglergasse): Nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Sie verbindet Sie schnell mit dem Westbahnhof oder dem Osten Wiens.
U6 (Station Gumpendorfer Straße): Nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Sie verbindet Sie schnell mit dem Westbahnhof (Anschluss an die U3) oder dem Süden Wiens.
U4 (Station Margaretengürtel oder Pilgramgasse): Ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, ideal für den schnellen Weg in die Innenstadt (Karlsplatz/Schwedenplatz) oder nach Schönbrunn.
Buslinien:
Linie 57A: Hält direkt auf der Gumpendorfer Straße (Haltestelle Hirschengasse bzw. die neu gestaltete Station im Bereich Gfrornergasse). Dieser Bus bringt Sie direkt Richtung Volkstheater/Innere Stadt.
Linie 13A: Eine der wichtigsten Buslinien Wiens quert ganz in der Nähe und verbindet den Hauptbahnhof über den 6. und 7. Bezirk mit dem Alsergrund (U6 Alser Straße)

Sonstiges
Das Geschäft kann teilmöbliert oder leer übernommen werden. Die Übergabe erfolgt privat ohne Makler.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten und ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu entrichten.

Eine Besichtigung ist zu den regulären Öffnungszeiten jederzeit möglich.

Melden Sie sich gerne wegen einem Besichtigungstermin oder für weitere Fragen.