Geschäftsfläche im U4-Center nähe Meidlinger Hauptstraße zu mieten - 1120 Wien

Frisch saniertes U4-Center in 1120 Wien bietet eine gut frequentierte Geschäftsfläche. Die Immobilie liegt direkt über der U4-Station Schönbrunner Straße und überzeugt durch gute Erreichbarkeit sowie eine etablierte Nachbarschaft. Zur Vermietung stehen EG Top 03 ca. 105,84 m² Nettomietfläche sowie eine kleinere Kiosk-Fläche Top 06 mit ca. 19,39 m².

Verfügbare Retail-Fläche EG Top 03 umfasst ca. 105,84 m² Nettomietfläche. Nettomiete/m²/Monat: € 22,00; Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: ca. € 7,44. Zusätzlich ist EG Top 06, ca. 19,39 m² – Kiosk, verfügbar mit Nettomiete/m²/Monat: € 50,00 und Betriebskosten ca. € 5,26/m²/Monat. Die Flächen befinden sich in einem frisch sanierten Center mit direkter U4-Anbindung im Haus und profitieren von einer etablierten Kundenfrequenz. Die Gebäudeart ist nichtwohn, die Mindestmietdauer beträgt 10 Jahre, und der Übergabetermin ist ab sofort. Eine ausgezeichnete Lage mit Meidlinger Hauptstraße in der Nähe bietet vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten.

Highlights

Highlights

• Direkte U4-Anbindung über dem Center
• EG Top 03 ca. 105,84 m² Nettomietfläche
• Nettomiete Top 03: 22,00 €/m²/Monat; Betriebskosten ca. 7,44 €/m²/Monat
• Kiosk-Variante Top 06 ca. 19,39 m²
• Gute Nahversorgung durch Meidlinger Hauptstraße und Center-Beschäftigte
• Energieausweis HWB 33, Klasse B
• Mindestmietdauer 10 Jahre, Übergabe ab sofort

Lage & Umgebung

Die Lage in 1120 Wien Meidling bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U4 ist direkt im Haus und weitere Haltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Meidlinger Hauptstraße sowie das Center bieten vielfältige Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen. Kindergarten ca. 3–4 Gehminuten, Grundschule ca. 4 Gehminuten, Gymnasium ca. 4 Gehminuten; Zentrum Wien ca. 25–30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gute Anbindung an Fernverkehr und Autobahnen ist gegeben.

Zusätzliche Informationen

• Fläche Top 03: ca. 105,84 m²; Nettomiete 22,00 €/m²/Monat; Betriebskosten ca. 7,44 €/m²/Monat
• Fläche Top 06: ca. 19,39 m²; Nettomiete 50,00 €/m²/Monat; Betriebskosten ca. 5,26 €/m²/Monat
• Kaution: 3–6 BMM zzgl. USt.
• Energieausweis HWB 33, Klasse B
• Übergabe ab sofort; Mindestmietdauer 10 Jahre