Café/Bistro in Fußgängerzone Meidling, 105 m², großer Garten

Zur Verpachtung gelangt ein Café/Bistro in der belebten Fußgängerzone Meidling, Wien. Die Nutzfläche beträgt ca. 105 m² und umfasst 40 Innenplätze sowie 60 Gartenplätze; Starttermin ist der 01.03.2026, Vertragslaufzeit fünf Jahre.

Das Lokal ist komplett eingerichtet und bietet zwei kleine Vorbereitungsküchen, Schauvitrinen und eine Bar.

Innenraum: ca. 40 Plätze, davor der großzügige Gastgarten mit ca. 60 Plätzen; Gesamtfläche 105 m².

Es eignet sich für Café, Konditorei oder Bistro mit kleinen Speisen. Die Meidlinger Fußgängerzone sorgt für hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit.

• 105 m² Gesamtfläche mit 40 Innen- und 60 Gartenplätzen
• Schanigarten direkt vor dem Lokal in Fußgängerzone
• Voll ausgestattet: Bar, Vitrinen, zwei kleine Vorbereitungsküchen
• Flexible Nutzung: Café, Konditorei oder Bistro
• Pacht netto 6.250 EUR/Monat; Kaution 30.000 EUR

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Fußgängerzone Meidling (Wien 12) mit unmittelbarer Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheke befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: U-Bahn ca. 5 Gehminuten, Bus ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn ca. 7-9 Gehminuten, Bahnhof ca. 5 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Pacht netto 6.250 EUR/Monat; Kaution 30.000 EUR; Provisionspflichtig: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Vertragsbeginn: 01.03.2026, Laufzeit 5 Jahre mit Verlängerung
• Energieausweis liegt noch nicht vor
• Übergabe ab 01.03.2026