| SCHLOSS HETZENDORF | ehemalige Gastronomiefläche

Die zur Vermietung stehende Gastronomiefläche befindet sich im Erdgeschoss des Schlosses Hetzendorf in Wien 1120. Mit ca. 400 m² Nutzfläche bietet sie viel Gestaltungsspielraum für individuelle Konzepte. Die Fläche ist unsaniert und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche liegt im Trakt Doktorstöckl des Schlosses Hetzendorf und umfasst ca. 400 m² Nutzfläche. Sie ist unsaniert, was Investitionen voraussetzt, aber kreatives Planen ermöglicht. Ursprünglich wurde sie als Restaurant genutzt, wodurch vorhandene Grundstrukturen als Basis genutzt werden könnten. Gastherme Heizung vorhanden, Umbau erforderlich; Elektrik erneuerungsbedürftig; keine Kühlung; keine Betriebsanlagengenehmigung – Mietersache.

Der Standort bietet Potenzial für differenzierte gastronomische Konzepte, insbesondere durch eine Abgrenzung von dem bestehenden italienischen Angebot.

Die Eigentümer streben eine langfristige Vermietung an; Gespräche zu konkreten Nutzungskonzepten sind möglich. Eine mögliche Beteiligung an Instandsetzungs-/Ausbaumaßnahmen kann bei Mietabsicht thematisiert werden.

Highlights

• Ca. 400 m² Nutzfläche im Erdgeschoss des Schlosses Hetzendorf


• unsaniert mit großem Gestaltungspotenzial


• Gastherme-Heizung (Umbau erforderlich)


• Elektrik erneuerungsbedürftig


• Keine Kühlung und keine Betriebsanlagengenehmigung


• Langfristige Vermietung vorgesehen

Lage & Umgebung

Die Schlossanlage Hetzendorf ist gut erschlossen; Nahversorgung des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Parkanlage Schönbrunn mit Fasangarten, Schwimmbad, Zoo und Maria-Theresien-Kaserne bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 62 zur Oper in ca. 30 Minuten, Buslinie 63A nach Meidling mit Anschluss an U4, sowie Niederhofstraße mit Anschluss an U6 in ca. 14 Minuten. Die Haltestellen befinden sich direkt vor der Parkanlage.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 12,50 €/m²/Monat (netto)


• Betriebskosten: ca. 2,72 €/m²/Monat (netto, exkl. Heizung und Strom)


• Monatsmiete: 7.305,60 € inkl. BK, exkl. Heizung und Strom


• Mietvertragslaufzeit: befristet, max. 20 Jahre, mind. 10 Jahre Kündigungsverzicht


• Energieausweis: HWB 158,8 kWh/m²a