Gastro-Bar mit Restaurant-Potenzial in Beste Lage Wien-Neubau

Exklusive Gastro-Chance: Stylishe Bar mit Restaurant-Potenzial in Bestlage

Sie suchen ein Objekt mit Charakter? Diese außergewöhnlich designte Kaffee-Bar kombiniert modernes Flair mit hochwertiger Ausstattung und bietet die perfekte Basis für Ihr nächstes Gastronomie-Konzept.

Dank umfassender Investitionen befindet sich das Lokal in einem erstklassigen Zustand – hier wurde mit Liebe zum Detail und ohne Kompromisse saniert.

Highlights der Immobilie

• Design & Ambiente: Extravagante Einrichtung, die sofort ins Auge fällt. Ein Objekt zum Verlieben.
• Flexibilität: Aktuell als Bar geführt, ist eine Erweiterung zum Restaurant-Betrieb problemlos möglich (Vorbereitungsküche und entsprechende Räumlichkeiten vorhanden).
• Outdoor-Bereich: Ein einladender Schanigarten (ca. 10–12 Plätze) inklusive Markise sorgt für zusätzliche Frequenz.
• Technik & Ausstattung: Voll ausgestattete Bar (Kaffee-Equipment, Kühlungen, Eiswürfelmaschine, Gastro-Spülmaschine) sowie eine leistungsstarke Lüftungsanlage (2.400 m3/h).
• Rechtliche Sicherheit: Sämtliche Befunde und die Betriebsanlagengenehmigung sind aktuell.

Eckdaten auf einen Blick

• Nutzfläche: ca. 121 m² (inkl. Lager, Büro und getrennten Sanitäranlagen).
• Mietverhältnis: Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit.
• Kosten: Aktuelle Bruttomiete ca. € 2.340,– (inkl. BK und USt).
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
• Investitionsablöse: Informationen zur Ablöse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage & Infrastruktur

Das Objekt besticht durch eine exzellente Anbindung. U-Bahn und Straßenbahn sind in nur 2 Gehminuten erreichbar, was eine hohe Erreichbarkeit für Ihre Gäste garantiert.

Wichtige Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein Energieausweis wurde angefordert; bis dahin gilt eine dem Gebäudealter entsprechende Effizienz als vereinbart.

Vermittlungskonditionen:

• Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
• Vertragsvergebührung gemäß §33TP5GebG.

Interesse geweckt? Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €2370 Umsatzsteuer €0

Gesamtbetrag €2370

Heizwärmebedarf:129.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D