** AMSTERDAM FEELING AUF DER KAISERSTRAßE - GROWSHOP INKL. WARE SUCHT NEUE/N NACHFOLGER/IN **

Geschäftslokal zur Übernahme in bester Lage der Kaiserstraße – 1070 Wien Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit sofortigem Startpotenzial Zur Übernahme gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in attraktiver Lage der Kaiserstraße 107 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, funktionale Nebenbereiche sowie ein Konzept, das sich ideal für unterschiedlichste Handelsnutzungen eignet. Laut Mietvertrag ist der Geschäftszweck für den Handel mit Waren aller Art vorgesehen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der Unternehmensübernahme, wodurch das bestehende Mietverhältnis vom Nachfolger fortgeführt werden kann. Laut Hausverwaltung ist die Mietrechtsübertragung im Rahmen einer Unternehmensübernahme möglich. Die Fläche – funktional, flexibel & alltagstauglich Der zentral gelegene Verkaufsraum im Erdgeschoss bildet die gut sichtbare Hauptfläche des Lokals und bietet durch die direkte Außenwirkung ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel. Ergänzt wird die Fläche durch zusätzliche Bereiche im Untergeschoss sowie einen praktischen Zwischenstock. Dadurch entsteht eine besonders vielseitige Nutzbarkeit mit ausreichend Platz für Lagerung, Organisation oder ergänzende Betriebsflächen. Die Gesamtfläche laut Vermessung beträgt rund 91 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen – eine ideale Kombination aus Verkaufsfläche, Lager- und Nebenräumen. Ausstattung – betriebsbereit übernommen Das Objekt wird ausgestattet und betriebsbereit übergeben. Vorhanden sind unter anderem:

• Regalsysteme
• Verkaufstheke
• Büromöbel
• kleine Schrankküche
• Kunstpflanzen
• weiteres betriebliches Equipment

Besonders hervorzuheben ist die Übergabe der gesamten vorhandenen Growshop-Ware inklusive Verkaufsware, welche im Objekt verbleibt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer raschen und unkomplizierten Übernahme mit sofortigem Betriebspotenzial. Kosten & Konditionen

• Gesamtmiete laut Hausverwaltung EUR 1.042,16 brutto
• Kaution 3 Bruttomonatsmieten
• Maklerprovision 3 Bruttomonatsmieten

Eckdaten auf einen Blick

• Geschäftslokal in 1070 Wien, Kaiserstraße 107 / Tür 8
• Rund 91 m² Gesamtfläche laut Vermessung
• Verkaufsraum im Erdgeschoss
• Zusätzliche Flächen im Untergeschoss und Zwischenstock
• Nutzung laut Mietvertrag: Handel mit Waren aller Art
• Unternehmensübernahme möglich
• Mietrechtsübertragung laut Hausverwaltung möglich
• Gesamtmiete für Nachfolger: EUR 1.042,16 brutto
• Kaution: EUR 2.000,00
• Maklerprovision: 3x Bruttomonatsmieten
• Ausgestattete und betriebsbereite Übergabe
• Gesamte Growshop-Ware inklusive Verkaufsware wird mit übergeben
• Sofort nutzbares Betriebskonzept

Energieausweis

• HWB 74 kWh/m²a
• fGEE 1,60
• Gültig bis 10.01.2033

Lage

Die Kaiserstraße zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen des 7. Bezirks und verbindet eine hohe Passantenfrequenz mit einer urbanen Nahversorgungsstruktur. Durch die gute öffentliche Anbindung sowie das lebendige Umfeld bietet der Standort ideale Voraussetzungen für verschiedenste Handelskonzepte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

Immo-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!