Hybridgastronomie mit genehmigtem Gastgarten Wohnung

Es handelt sich um einen Share Deal, bei dem die bestehende GmbH samt sämtlicher betriebsrelevanter Strukturen übernommen wird. Im Fokus steht dabei nicht nur ein laufender Betrieb, sondern ein funktionierendes Gesamtsystem aus Standort, Mietrecht, Konzessionen und Nutzungspotenzial.

Investment Case – Kurzüberblick

• Café, Restaurant, Bar & Club mit Gastgarten und nahezu 24h-Betrieb!
• Prime Lage 1070 Wien mit hoher Frequenz und Szenebezug
• Hybridbetrieb aus Café, Restaurant, Bar und Club
• nahezu durchgehende Öffnungszeiten möglich
• genehmigter Gastgarten (Juni–September bis 24:00 Uhr)
• stabile Betriebsführung ohne Lärmthematik (Schalllimitierung 91 dB)
• zusätzliche Flächen inkl. Wohnungen mit Entwicklungspotenzial
• vergleichsweise niedrige Gesamtmietstruktur für diese Lage
• voll ausgestatteter Betrieb – sofortige Weiterführung möglich

Betriebsstruktur & Kapazität

Der Betrieb ist funktional in mehrere Umsatzbereiche gegliedert:

• Erdgeschoss (Café / Restaurant)
  • ca. 80 Sitzplätze
• Kellergeschoss (Club / Bar)
  • ca. 99 genehmigte Plätze
• Gesamt: rund 179 Plätze Indoor, ergänzt durch Außenflächen

Diese Struktur ermöglicht:

• parallele Nutzung mehrerer Geschäftsmodelle
• Tages- und Nachtumsatzströme
• flexible Anpassung an unterschiedliche Zielgruppen

Konzessionen & Öffnungszeiten

Vorhanden sind Konzessionen für:

• Cafébetrieb
• Barbetrieb
• Clubbetrieb

Zusätzlich besteht eine Sperrstundverlängerung (ca. 04:00 – 06:00 Uhr).

Daraus ergibt sich ein wesentlicher Hebel:

• nahezu durchgehender Betrieb über den gesamten Tages- und Nachtzeitraum

Dies stellt in Wien einen klaren Marktvorteil und Ertragsmultiplikator dar.

Lärmsituation & Absicherung

Der Club ist technisch mit einer Schalllimitierung von 91 dB ausgestattet.

Dadurch besteht eine nachweislich stabile Betriebssituation ohne relevante Lärmproblematik.

Zusätzlich befinden sich im unmittelbaren Objektbereich mehrere der GmbH zugeordnete Wohnungen, die derzeit nicht vermietet sind.

Diese erfüllen aktuell eine strategische Funktion:

• Puffer gegenüber Anrainern
• Sicherstellung des störungsfreien Betriebs

Gleichzeitig eröffnen sie zusätzliche Optionen:

• Vermietung zur Ertragssteigerung
• Nutzung als Personalwohnungen
• Erweiterung betrieblicher Flächen

Mietstruktur – strategischer Vorteil

Die bestehenden Mietverhältnisse stellen einen zentralen Wertfaktor dar:

• Mehrere zusammenhängende Einheiten in Toplage
• langfristige betriebliche Nutzung etabliert
• im Verhältnis zur Lage günstige Gesamtmiete

In Kombination mit dem Share Deal ergibt sich hier ein de facto gesicherter Standortvorteil, der am freien Markt in dieser Form nur schwer reproduzierbar ist.

Inventar & Übergabe

Der Betrieb wird voll ausgestattet übergeben.

Enthalten ist das gesamte:

• Betriebs- und Geschäftsinventar

Ausgenommen sind lediglich:

• Kunstwerke / Ausstellungsstücke

Dadurch ist eine nahtlose Weiterführung ohne Anlaufphase möglich.

Standortqualität

Der 7.Bezirk zählt zu den Top-Gastronomielagen Wiens:

• unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße
• hohe Passantenfrequenz
• etabliertes Umfeld mit Szenecharakter
• Kombination aus Tagesfrequenz + Nachtwirtschaft
• ideale Voraussetzungen für skalierbare Gastronomiekonzepte

Investment-Logik

Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen klassischen Gastroverkauf, sondern um ein:

• Hybrid-Investment aus Betrieb, Mietrecht und Standort

Werttreiber sind insbesondere:

• bestehende Umsatzstruktur laut Unterlagen
• nahezu durchgehende Nutzbarkeit
• Kombination mehrerer Erlösquellen
• zusätzliche Flächen mit Entwicklungspotenzial
• schwer replizierbare Lagekonstellation

Preis- und Vermarktungsstrategie

Das Objekt richtet sich gezielt an:

• erfahrene Gastronomen
• Betreibergruppen
• sowie Investoren mit Fokus auf urbane Gastronomiekonzepte

Aufgrund der Struktur und der dargestellten Potenziale bewegt sich die Preisvorstellung im oberen Marktsegment vergleichbarer Gastro-Share-Deals.

Fazit

Die GmbH bietet die seltene Möglichkeit, einen etablierten Gastronomiebetrieb in einer der besten Lagen Wiens zu übernehmen – kombiniert mit:

• nahezu durchgehender Nutzung
• stabiler Betriebssituation
• und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Ein Investment, das weit über einen klassischen Gastronomiebetrieb hinausgeht.

Das Bild wurde mit KI erstellt und ist ein Symbolbild.

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Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)

Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €6631,18 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €1326,24
• Gesamtbetrag €7957,42