Helles, vielseitig nutzbares Geschäftslokal (53 m²) mit Straßenfront in Neulerchenfelder Straße 72, Ottakring

Helles, vielseitig nutzbares Geschäftslokal (53 m²) mit Straßenfront in Neulerchenfelder Straße 72, Ottakring

Das Geschäftslokal Top 2 (ca. 53,26 m²) liegt im Erdgeschoss und bietet einen effizienten Grundriss für diverse Nutzungsmöglichkeiten wie Studio, Praxis, Verkaufsfläche oder Büro. Hier ermöglicht die Lage im Erdgeschoß mit straßenseitiger Ausrichtung hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit.

Adresse: Neulerchenfelder Straße 72, 1160 Wien

Fläche: ca. 53 m²

Gesamtmiete: € 1.190,- (inkl. Betriebskosten und 20 % USt)

Highlights:

• Inkl. Tee-Küche
• Helle Fläche mit straßenseitigem Eingang
• Sehr gute Eignung für Dienstleister oder kreative Branchen
• Separater Sanitärbereich
• Sofort bezugsfertig

Lagebeschreibung – Neulerchenfelder Straße 72

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 16. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Yppenplatz, Brunnenmarkt und der Ottakringer Straße entfernt. Die Umgebung ist geprägt von hoher Fußgängerfrequenz, vielfältigem Gewerbe und einer wachsenden urbanen Bevölkerung. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie die U6-Station Thaliastraße sind fußläufig erreichbar.

Warum diese Geschäftslokale ideal sind:

• Hohe Passantenfrequenz
• Aufstrebendes Viertel mit viel Entwicklungspotenzial
• Altbaucharme kombiniert mit moderner Nutzung
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Dienstleistung, Atelier etc.)

Kosten

EUR 1.190,- Inkl. 20% USt und BK

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.

Befristung: 3 Jahre

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.