Gewerbefläche mit Gewölbedecke nahe Schloss Schönbrunn

Ideal als Boutique, Ladenlokal oder Büro! Das Geschäft wurde langjährig als Nagelstudio mit Fußpflegestudio geführt.

Branchenfrei - Nahe Kennedybrücke, in der Penzinger Straße gelegen.

Sehr guter Allgemeinzustand - bestens geführtes ehemaliges Fuhrwerkerhaus!

Räume:

• großer Geschäftsraum straßenseitig, ca. 52,35 m2 mit schöner Gewölbedecke
• vom Geschäftsraum Zugang zum hofseitigen Arbeitsraum ca. 15,03 m2
• Sanitärbereich ca. 5,56 m2: bodenebene Dusche, Toilette mit Handwaschbecken
• Teeküche ca. 5,94 m2

Ausstattung:

• modernisiert nach Umbau vor ca. 5 Jahren
• Gewölbedecken
• großformatige, graue Feinsteigzeugfliesen als Bodenbelag
• Gasetagenheizung
• straßenseitiger Eingang und Eingangsmöglichkeit im Erdgeschoß vom Stiegenhaustrakt.
• 2. Toilette hofseitig vorhanden

BMM: € 1.636,80

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen.

Nahe dem Hietzinger Tor des Schlossparks Schönbrunn befindet sich diese Liegenschaft in bester Lage.

Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in nächster Nähe.

Freizeit: Sowohl die Innenstadt wie auch Erholungsgebiete des Wienerwaldes sind gut zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

• Linien 10, 52, 60,
• Autobusse: 51A, 56 A, 56 B, 58 B, 58 A
• sowie: S45, S50 U4.

Mietdauer: Vorerst 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung!

Kontakt: Frau Daniela Erlach, Tel ++4369911942229 e-mail: [email protected]

Heizwärmebedarf: 184,4 kWH/qm/Jahr

fGEE: 3,62