Flexible Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Altbaus in 1150 Wien

Diese flexible Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in 1150 Wien. Die Nutzfläche beträgt ca. 40 m² und eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Studio. Der Ausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Vermieter.

Die Fläche umfasst ca. 40 m² Nutzfläche und ist in zwei Räume gegliedert. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Baujahr ca. 1900. Der Ausbau ist flexibel gestaltbar; der Vermieter entwickelt gemeinsam mit dem Mieter eine individuelle Lösung. Die Fenster können auf Wunsch erneuert werden, um Licht, Komfort und Energieeffizienz zu verbessern. Der Energieausweis weist HWB 283 kWh/m²a aus (Klasse G) und der Vermieter plant Investitionen in neue Innenfenster, um Werte zu optimieren. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio – je nach Bedarf.

Highlights

• ca. 40 m² flexible Nutzfläche
• Erdgeschoss in einem gepflegten Altbau
• Individuell anpassbarer Ausbau durch den Vermieter
• Fenstertausch / Energieoptimierung auf Wunsch
• Zentrale Lage in 1150 Wien – ca. 5 Gehminuten zur U3 Johnstraße
• Langfristige, kooperative Vermietung möglich

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Immobilie liegt im 15. Bezirk und besticht durch eine zentrale, dennoch ruhige Lage.

• 5 Gehminuten zur U3 Johnstraße
• 4 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 49 Johnstraße
• 4 Gehminuten zur Buslinie 49A Johnstraße

In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar; der Westbahnhof ist in wenigen U-Bahnstationen erreichbar. Das Schloss Schönbrunn lädt zu Freizeitaktivitäten in der Nähe ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 480 EUR/Monat
• Nebenkosten: 82 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto ca. 562 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 283 kWh/m²a (Klasse G) – Übergabe ab sofort