Ladenlokal 643 m² in 1050 Wien, Margaretenstraße, große Fensterfront

Zur Vermietung steht ein großzügiges Ladenlokal in 1050 Wien, Margareten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 643 m² im EG, ideal für Handel, Showroom, Büro oder Dienstleistungsbetriebe. Die Immobilie überzeugt durch eine große Fensterfront, Terrasse und flexible Nutzungsoptionen, verfügbar ab sofort.

Das Geschäftslokal befindet sich im EG einer gepflegten Liegenschaft mit hervorragender Lage nahe der Margaretenstraße. Die Nutzfläche beträgt ca. 643 m² und bietet großzügige Auslagenfenster für eine ideale Sichtbarkeit. Eine interne Lagerfläche ermöglicht eine effiziente Betriebsorganisation und flexible Raumgestaltung. Die Nutzung ist vielseitig möglich (Handel, Showroom, Büro, Studio oder Dienstleistung); eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse, eine große Fensterfront, eine Schiebetüre, ein gesonderter Lagerbereich, Heizlüfter und Beleuchtung. Die Bauweise ist gepflegt; der Energieausweis weist HWB 70, Klasse C, aus und gilt bis 2029.

• 643 m² Verkaufsfläche im EG
• Große Fensterfronten für gute Sichtbarkeit
• Interne Lagerfläche für effiziente Betriebsabläufe
• Terrasse, Schiebetüre und flexible Raumgestaltung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Handel, Showroom, Büro, Studio
• Nicht geeignet für Gastronomie
• Gute Infrastruktur nahe der Margaretenstraße
• Öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung (U4, Straßenbahn 1 & 62, Buslinien)

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in 1050 Wien, im Bezirk Margareten, in einer stark frequenzgesteuerten Lage nahe der Margaretenstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: U4, Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie Buslinien 12a, 13a und 59a befinden sich in der Nähe. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den urbanen Kern Wiens sowie schnelle Verbindungen zu weiteren Stadtteilen. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten laden in der Umgebung zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete netto: €10.290,88/Monat, zzgl. USt; Betriebskosten netto: €1.360,51/Monat; Heizkosten netto: €525,30/Monat
• Gesamtbelastung brutto: €14.612,03/Monat
• Kaution: 3–6 BMM zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 70, Klasse C, gültig bis 29.05.2029; Verfügbarkeit: ab sofort