Attraktive Geschäftsfläche mit großzügigen, beleuchteten Auslageflächen in frequentierter Lage

Ihr neuer Geschäftsstandort in Wien-Wieden

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer etablierten Wiener Geschäftsstraße zu positionieren.

Die alarmgesicherte Geschäftsfläche, die attraktiven Auslageflächen und der direkte Straßenzugang bieten ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens und die Umsetzung eines individuellen Geschäftskonzepts.

Objektbeschreibung

In guter Lage der Wiedner Hauptstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktive Geschäftslokal mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 208,40 m² und einer Verkaufsfläche von ca. 191 m² zur Vermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre straßenseitige Lage, die großzügigen Auslageflächen und den direkten Zugang von der Wiedner Hauptstraße. Die weitläufige Geschäftsfläche bietet hervorragende Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation und eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des jeweiligen Unternehmens.

Derzeit ist das Lokal noch vermietet. Aufgrund der Größe, der guten Sichtbarkeit und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet es sich für zahlreiche gewerbliche Nutzungen.

Ein zusätzlicher Vorteil: Stellplätze im Innenhof können für Mitarbeiter oder Geschäftsinhaber bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung & Highlights

• ca. 208,40 m² Nutzfläche
• ca. 191 m² Verkaufsfläche
• Geschäftslokal im Erdgeschoß
• direkter Straßeneingang - barrierefrei
• beleuchtete, straßenseitige Auslageflächen
• weitläufiger Verkaufsbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• kleine Lagerfläche
• Nebenräume und Sanitärbereich
• Stellplätze im Innenhof optional anmietbar (€ 160 brutto/Monat)
• Mietvertrag befristet auf 10 Jahre

Lage & Standort

Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen Wiens und verbindet urbanes Leben mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Der Standort profitiert von einem gewachsenen Einzugsgebiet, einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie einer guten Einbindung in das städtische Verkehrsnetz. Große Bürohäuser und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der nahen Umgebung.

Die neugestaltete Wiedner Hauptstraße verfügt über breitere Gehsteige, zusätzliche Grünflächen und eine verbesserte Aufenthaltsqualität. Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Geschäftspräsentation. Die Straße bietet eine attraktive Umgebung für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und die Ansprache der Laufkundschaft setzen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die optimal nutzbare Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung unterschiedlicher Geschäftskonzepte.

• Mode- und Textilhandel – Bekleidung, Schuhe und Accessoires
• Einzelhandel und Fachgeschäfte – Lifestyle, Design, Geschenkartikel oder Wohnaccessoires
• Showroom und Markenpräsentation – repräsentative Präsentation von Produkten und Kollektionen
• Dienstleistungsunternehmen – mit ausgewählten, kundenorientierten Dienstleistungsangeboten
• Ausstellungs- und Präsentationsflächen – für Unternehmen, die ihre Produkte gut sichtbar präsentieren möchten

Die konkrete Nutzung ist vorbehaltlich der baurechtlichen und gewerberechtlichen Zulässigkeit zu prüfen. Kein Glücksspiel oder Rotlicht.

Konditionen

• Übernahmetermin: nach Vertragsabschluss und Kautionsübergabe
• Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig

• Kaution 3 Monatsmieten
• Mietvertragsgebühr
• Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

Infrastruktur

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der Wiedner Hauptstraße
• Apotheke, Ärztezentrum und Supermärkte in unmittelbarer Nähe
• Schulen und Kindergärten im Umfeld

Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn in unmittelbarer Nähe
• U1-Station Taubstummengasse bzw. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
• Buslinie 13A verbindet direkt mit der Innenstadt und Mariahilfer Straße

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Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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