Betriebsbaugebiet - teilbar - Baurecht In bester Lage an der B 145 - nähe A1/B1

Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1.

Die Grundstücksgröße von 9.980 m² ist Teil einer gesamt verfügbaren Fläche von ca. 18.166 m²

Wichtige Eckdaten:

• Die Fläche von 9.980 m² ist ebenfalls teilbar
• Widmung Betriebsbaugebiet
• direkt an frequentierter B 143
• Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar
• Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim
• wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet)
• nähe Zentrum Regau
• Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar
• 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck

• voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt
• Fernwärmeanschluss möglich
• Glasfaser und Lichtwellenleitung verfügbar
• teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung

Von der Gesamtfläche mit 9.980 m² sind:

• 541 qm Straßentrenngrün - Nutzung als Fahrstreifen und Parkplätze möglich.

Ca. 2000 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt:

• SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich.

Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Bekanntgabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Wir empfehlen vorab die Vereinbarung einer Videokonferenz (MS-Teams).