Betriebsbaugrundstück, teilbar, Baurecht – Toplage an der B145 in Regau

Dieses Betriebsbaugrundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe- oder Industrieprojekte. Es handelt sich um ein Baurechtsgrundstück in Regau im Bezirk Vöcklabruck. Die Fläche beträgt 9.980 m² und liegt direkt an der B145 mit schneller Anbindung an A1/B1.

Die Liegenschaft ist als Betriebsbaugebiet gewidmet und voll erschlossen. Die Fläche von 9.980 m² ist teilbar und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmodelle. Fernwärme ist möglich, Glasfaser sowie Lichtwellenleiter liegen an, was moderne Anforderungen erfüllt. Die Lage direkt an der B145 sorgt für kurze Wege; A1 und B1 sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe finden sich Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen; Regau liegt ca. 5 km von Vöcklabruck entfernt und bietet infrastrukturelle Vorteile der Vöckla-Ager-Region. Aufgrund einer Hochspannungsleitungsschutzzone bestehen Teilbereiche Nutzungsbeschränkungen, die vor Planungen mit dem Leitungsträger abgestimmt werden sollten.

• Teilbar und Baurecht mit flexibler Nutzung
• Direkt an der B145; schnelle Erreichbarkeit von A1/B1
• Voll erschlossen; Fernwärme möglich; Glasfaser vorhanden
• Größe ca. 9.980 m²
• Nähe zu Vöcklabruck (ca. 5 km) und Westbahnanschluss
• Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus in 500 m
• Schutzzone Hochspannungsleitung beachten

Lage & Umgebung

Regau gehört zum Bezirk Vöcklabruck und profitiert von einer zentralen Lage in der Vöckla-Ager-Region. Die Immobilie liegt direkt an der B145 und bietet hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A1 und B1. In der Umgebung befinden sich Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe; die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist ca. 5 km entfernt. Der Westbahnanschluss in Vöcklabruck bzw. Attnang-Puchheim erleichtert zudem die Anbindung an den Schienenverkehr. Die Region verbindet eine wirtschaftlich starke Infrastruktur mit Freizeitmöglichkeiten und regionalen Zentren.

Zusätzliche Informationen

• Baurecht: €0,80 pro m²/Monat (zzgl. USt); Maklercourtage gemäß Maklergesetz
• Verfügbarkeit: sofort
• Widmung: Betriebsbaugebiet; Voll erschlossen
• Energieausweis: nicht angegeben