Exklusive Seevilla Neusiedl 180m²

Diese außergewöhnliche Seevilla in absoluter Premiumlage am Neusiedlersee vereint Exklusivität, Privatsphäre und architektonische Qualität auf höchstem Niveau. Direkt am Segelhafen West in Neusiedl am See gelegen, bietet sie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 180 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Zuhause mit unverbaubarem Blick auf den See, den Schilfgürtel und den Hafen. Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumgestaltung und die direkte Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein einzigartiges Wohnambiente inmitten einer der begehrtesten Lagen der Region. Die Villa verfügt über einen repräsentativen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, hochwertige Bäder, eine großzügige Terrasse, einen privaten Wassergarten sowie direkten Seezugang mit eigenen Bootsliegeplätzen. Ob als exklusiver Rückzugsort oder als stilvoller Lebensmittelpunkt – diese Immobilie bietet ein Wohnkonzept, das Luxus und Natur in seltener Perfektion verbindet. Hochwertige Massivbauweise, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung, Smarthome-System, Kaminanschluss sowie ein großzügiges Doppelcarport unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Die Vermietung erfolgt möbliert oder teilmöbliert und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Eine seltene Gelegenheit, eine Villa dieser Qualität in einer der exklusivsten Lagen am Neusiedlersee zu mieten. Raumaufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss (89 m²):

• Großer Vorraum mit WC, Bad und Stauraum (optional Sauna) und mit direktem Zugang zum Außenbereich
• Offener, moderner Wohn- und Essbereich mit Küche (nicht inkludiert)
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten über großflächige Schiebetüren
• Technikraum
• Versteckter Stiegenaufgang mit Stauraum unter der Treppe
• Geschützter Zugang zum Carport

Obergeschoss (77 m²):

• zentraler Gangbereich mit elektrischen Oberlichten
• Masterbedroom mit Panoramablick über den See als auch in Richtung Stadt und Badestrand
• Integriertes en-suite Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne
• WC extra
• Gästebad mit Dusche, WC, Waschmaschine
• Zwei kleinere Gästezimmer mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt
• Ein größeres Gästezimmer im östlichen Ende des Obergeschosses auch mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt
• Großzügiges Gästebadezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Zusätzliche Ausstattung:

• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Kaminanschluss
• Smarthomesystem via Loxone

Außenbereich (teilweise auf Pachtgrund):

• Großer seeseitig orientierter Wassergarten
• Terrassen- und Steganlage mit Badeleiter
• Bootsliegeplätze direkt vor dem Haus und an der befestigten Mole sowie Möglichkeiten für Gästelieger
• Zugang zum Garten via Haus, Carport und auch direkt von der Erschließungsfläche
• Uferbefestigung mittels Spundewänden in Richtung Westhafen und Fahrtrasse

Carport (58 m²):

• Großzügiges Doppelcarport an das Haus angebaut
• Mittels elektrischem Garagentor verschließbar
• Bietet zusätzlich zu den beiden Parkplätzen auch Stauraum
• Zusätzlicher PKW Parkplatz teilweise mit Pergola überdacht und auch mit eigenem Garagentor geschlossen; geschützter Zugang zum Haus

Fertigstellungsgrad: in Bau, Fertigstellung geplant mit August 2026 Miete: € 5.900,-- inkl. BK. u. MwSt.
zzgl. Strom u. Heizung

3 Bruttomonatsmieten Kaution Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Wenn Sie nun neugierig geworden sind und sich gerne selbst ein Bild dieser Immobilie machen möchten, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.

Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM

+43 (0)664 / 425 32 99
[email protected]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap