Charmantes Bauernhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, Garten und vielseitigen Nebengebäuden in Draßmarkt

Charmantes Bauernhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Garten und Nebengebäuden in Draßmarkt

Großzügiges Wohnen mit ländlichem Charme – ehemaliges Bauernhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

In der idyllischen Gemeinde Draßmarkt im Mittelburgenland erwartet Sie ein charmantes ehemaliges Bauernhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², aufgeteilt auf eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 180 m² und eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 40 m².

Die Liegenschaft besticht durch ihren traditionellen Charakter, das großzügige Raumangebot und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ob als geräumiges Familienzuhause, für mehrere Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Hobbys miteinander verbinden möchten – dieses Anwesen bietet viel Raum zur Entfaltung.

Raumaufteilung

Hauptwohnung – ca. 180 m²

Erdgeschoss:

• Vorraum und Eingangsbereich
• Küche mit traditionellem Holzsparherd
• Wohnzimmer
• Kabinett
• Weiterer Raum mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial

Obergeschoss:

• Fünf vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Badezimmer

Einliegerwohnung – ca. 40 m²

Die zusätzliche Einliegerwohnung im ehemaligen Ausgedinge verfügt über eine eigene Küche mit Holzsparherd, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Vorraum.

Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder als zusätzlicher Gästebereich.

Heizung und Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss.

Zusätzlich befinden sich zwei traditionelle Holzsparherde in den Küchen, die sowohl zum Heizen als auch zum Kochen genutzt werden können.

Diese bieten eine zusätzliche Heizungsmöglichkeit und verleihen dem Haus eine gemütliche, traditionelle Atmosphäre.

Die Kombination aus Fernwärmeversorgung und klassischen Holzherden verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charme eines burgenländischen Bauernhauses.

Außenbereich und Nebengebäude

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Außenbereich mit dem typischen Charakter einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofanlage.

Zur Nutzung stehen unter anderem zur Verfügung:

• Gemütlicher Innenhofgarten
• Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten
• Verschiedene Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• Unterstellplatz mit separater Zufahrtsmöglichkeit
• Gartenbereich mit Platz zur Erholung

Das Anwesen bietet interessante Möglichkeiten für Hobbyhandwerker, Gartenliebhaber und Menschen, die zusätzlichen Platz für ihre Freizeitgestaltung benötigen.

Die Nutzung einzelner Nebengebäude ist eingeschränkt und erfolgt nach Vereinbarung.

Besonderheiten auf einen Blick

• Ca. 220 m² Gesamtwohnfläche
• Hauptwohnung mit ca. 180 m²
• Zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 40 m²
• Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Zwei traditionelle Holzsparherde zum Heizen und Kochen
• Charmanter Charakter eines ehemaligen Bauernhauses
• Garten und gemütlicher Innenhof
• Werkstatt und nutzbare Nebengebäude
• Unterstellmöglichkeiten
• Vielseitiges Gestaltungspotenzial
• Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
• Naturnahe Lage im Mittelburgenland

Mietkonditionen

• Kostenposition: Hauptmiete — Monatlicher Betrag: € 1.000,–
• Betriebskosten (Basis 2026): € 230,–
• Miete inkl. Betriebskosten: € 1.230,–
• Heizung (Fernwärme, geschätzt): ca. € 200,– bis € 250,–
• Gesamt inkl. geschätzter Heizkosten: ca. € 1.430,– bis € 1.480,–

Zusätzliche Kosten: Strom und Wasser nach tatsächlichem Verbrauch sowie gegebenenfalls Brennmaterial für die Holzsparherde.

Kaution: € 3.000,–

Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre

Die Heizkosten sind Richtwerte und können je nach Verbrauch und Energiepreisen variieren.

Besichtigung und Kontakt

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und besonderen Möglichkeiten!

Dieses charmante ehemalige Bauernhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, traditioneller Ausstattung und ländlicher Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.