Deinen Vorteil - jetzt nützen - mit VIDEO -

Moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf im Speckgürtel von Wien, Neubau-Erstbezug aus 2025.

Ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, ergänzt durch einen 129 m² großen Garten, Balkon und Terrasse sowie zwei Stellplätze.

Die Immobilie verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer und 2 Badezimmer.

Der Garten umfasst ca. 129 m²; Balkon und Terrasse zusammen belaufen sich auf ca. 25 m², ideal für Outdoor-Spaß.

Die Bauart ist Neubau, Erstbezug nach Fertigstellung; Baujahr 2025.

Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Der Energieausweis zeigt HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B); der Energiekennwert liegt bei 0,75 (FGEW A+).

Frühzeitige Planungssicherheit bietet eine klare Übergabe- und Verfügbarkeitsregelung ab Frühjahr 2026.

• Ca. 110 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2 Bäder + 2 sep. WCs
• Garten ca. 129 m²
• Balkon/Terrasse ca. 25 m²
• 2 Stellplätze
• Neubau/Erstbezug 2025
• HWB 47,2 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Pottendorf, dem Speckgürtel von Wien, bietet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit Wertsteigerungspotenzial.

In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergarten, Schulen und eine sichere Umgebung, ideal für Familien.

Die Anbindung ist hervorragend: A3 und ÖBB sind gut erreichbar, Wien erreicht man in ca. 25 Minuten.

Im Umfeld finden sich Nahversorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in kurzer Distanz; weitere Einrichtungen wie Banken, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar.

Freizeiteinrichtungen und grüne Flächen laden zum entspannten Wohnen ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Kosten: Gesamtbelastung netto 1.717,77 EUR (Brutto 1.889,55 EUR); Miete pro qm 15,03 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 64,00 EUR
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a, Klasse B; FGEW 0,75; Energieeffizienzklasse A+
• Übergabe/Verfügbarkeit: Frühling 2026