Moderne Doppelhaushälfte in Landegg bei Pottendorf mit Garten

Ihr neues Zuhause befindet sich in Landegg bei Pottendorf, einer naturnahen Gemeinde in Niederösterreich. Die Doppelhaushälfte wurde 2025 fertiggestellt und ist als Erstbezug konzipiert. Mit 129,07 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem großzügigen Eigengarten bietet das Haus viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Qualität legen. Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, lichtdurchflutetes Atelier und eine Dachterrasse inklusive.

Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich offene Gemeinschaftsbereiche, Küche und Essplatz. Ober- und Dachgeschoss bieten Schlaf- und Arbeitsbereiche, während der Keller vielseitig nutzbar ist. Das Atelier im Dachgeschoss schafft kreative Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise. Die großzügige Terrasse auf Erdgeschoss- und Dachgeschossebene sowie der Eigengarten von 161,27 m² laden zum Verweilen im Freien ein. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, was niedrige Betriebskosten ermöglicht. Erstbezug und Neubau-Standard sichern modernen Wohnkomfort. Insgesamt bietet die Immobilie viel Stauraum, durchdachte Lösungen und eine gute Belichtung in alle Himmelsrichtungen.

• Großzügige Wohnfläche von 129,07 m²
• 5 Zimmer und klare Raumanordnung
• Eigengarten (161,27 m²) und Dachterrasse
• Keller + Atelier + helle, lichtdurchflutete Räume
• Luftwärmepumpe als Heizungsquelle
• 2 Freiplätze
• Neubau-Standard, Erstbezug 2025

Lage & Umgebung

Landegg bei Pottendorf bietet naturnahe Lebensqualität und eine überschaubare Gemeinschaft. Die Gemeinde hat rund 7.500 Einwohner und verfügt über drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule in der Nähe. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Pottendorf prägen die malerische Umgebung. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Durch die Nähe zur Autobahn A3 ist Wien gut erreichbar und bietet Pendlern kurze Wege.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Gesamtbelastung: 1.619,99 EUR brutto pro Monat
• Stellplätze: 2 Freiplätze vorhanden
• Energieausweis: HWB 32,9 kWh/(m²a); Primärenergieträger Luftwärmepumpe
• Verfügbarkeit: Frühjahr 2026; Erstbezug