Doppelhaushälfte Pottendorf 110m²

Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in Pottendorf, Niederösterreich. Die Immobilie umfasst ca. 110 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 separaten Gäste-WCs. Erbaut als Neubau mit Baujahr 2025, schlüsselfertig mit Bodenplatte. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Norden, ergänzt durch einen eigenen Garten von 129 m² auf 280 m² Grundstück. Highlights sind die hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Fertigparkettböden, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe.

Der offene Grundriss bietet großzügige Raumaufteilung mit heller, freundlicher Atmosphäre. Die Terrasse mit 20 m² und der Balkon mit 5 m² laden zum Entspannen ein. Zwei Abstellräume sorgen für Stauraum. Die Energieeffizienz ist mit HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,75 (A+) vorbildlich. Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaik vorhanden.

Highlights

• 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Terrasse (20 m²), Balkon (5 m²), Garten (129 m²)
• 2 PKW-Freiparkplätze
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
• Fertigparkett und Fliesen
• Schlüsselfertig Neubau 2025
• 2 Bäder, 2 Sep.-WCs
• Energieklasse B / A+

Lage & Umgebung

Pottendorf liegt im Speckgürtel Wiens, ruhig und grün. Kindergarten in <1.275 m, Schule <1.350 m, Supermarkt <625 m, Bus <450 m, Bahnhof <1.400 m, Autobahn <1.150 m. Nur 25 Minuten nach Wien. Sichere, familienfreundliche Umgebung mit Arzt, Apotheke und Nahversorgung in Gehweite.

Zusätzliche Informationen

• Mietkauf-Modell: Fixmiete 1.819 €/Monat (exkl. NK) für 5 Jahre
• Fixer Kaufpreis: 451.796 €
• Energiepass: HWB B (47,2), F-GEE A+ (0,75), gültig bis 2032
• 2 Stellplätze, Vorbereitung Wallbox/Photovoltaik