Familienwohnung mit Privatgarten und direktem Seezugang

Luxus pur

• Terrasse
• Eigengarten
• direkter Zugang zum See vom Garten
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung - all das bietet diese Doppelhaushälfte mit 140 m² Wohnfläche.

Wohnen wie im Urlaub - hier genießen Sie diesen Luxus.

LAGE:

In Oberwaltersdorf an der Grenze zu Trumau liegt das "Giardino", eine neue, sehr schöne Anlage mit einem tollen Einfahrtsbereich und 5, mit tollen Seevillen bebauten, Schwimmteichen. Mehrere Golfplätze befinden sich in naher Umgebung. Vor der Anlage fährt der Bus nach Baden zum Bahnhof bzw. nach Wien.

BESCHREIBUNG:

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und dem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Der L-förmige Grundriss macht diesen Bereich besonders charmant.

Im hellen Obergeschoss sind die 3 Schlafräume und 2 Bäder, jeweils mit WC, sodass für den Elternbereich ein eigenes Bad zur Verfügung steht.

• In einem Bad ist eine Badewanne, Dusche, WC sowie ein Doppelwaschtisch
• im 2. Bad ist nur Dusche, WC u. Waschbecken.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Für Wellnessliebhaber gibt es im Keller auch ein Bad mit WC.

Die Übergabe erfolgt unmöbliert. Nur die moderne, weiße Einbauküche mit der Kochinsel bleibt. Die hochwertige Küche hat eine Steinarbeitsplatte, einen Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, eine Kühl- Gefrierkombination, einen Weinkühlschrank und viel Stauraum.

Zwei Carportabstellplätze bieten auch für Ihre Autos ein sicheres Zuhause.

Der angegebene Preis von € 3.140,-- versteht sich inkl. Betriebskosten (exkl. Wasser und Energie). Diese werden dem Mieter direkt nach Verbrauch vorgeschrieben.

MWST. ist nicht enthalten, da die Vermieterin Kleinunternehmerin im Sinne des EstG. ist.

Der Mietvertrag wird befristet auf 4 Jahre abgeschlossen.

• Kaution € 10.000,--
• Mietbeginn: Ab 1.8.2026 Das Haus wird ohne Möbel übergeben.