Einfamilienhaus mit Schwimmteich zu vermieten!

Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück und Schwimmteich zu vermieten!

Das Haus wurde im Jahr 1974 in ziegelmassiv-Bauweise errichtet und ist in den letzten Jahren komplett saniert worden.

Neue Fenster mit Rolläden, 20 cm Wärmedämmung, eine Wärmepumpe und eine PV-Anlage (12,62 kW) mit Pufferspeicher (10 kW) machen dieses Haus unabhängig und verursachen fast keine Energiekosten!

Im Wohn,- und Essbereich wurde eine Klima-Anlage installiert, ebenfalls findet man hier einen großen Schwedenofen.

Zusätzlich zur momentanen Wohnfläche von ~ 130 m² steht ein großzügiger ausbaufähiger Rohdachboden mit ~ 110 m² zur Verfügung. Hier könnten noch weitere Schlafzimmer und ein Bad realisiert werden. Dieser verfügt bereits über eine Dämmung, als auch Strom,-Wasser,-und Kanalanschluß.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

• großer Wohnbereich mit ~ 38 m² (waren ursprünglich 2 Zimmer)
• 1 Schlafzimmer mit ~ 25,44 m²
• 1 Kinderzimmer/Büro mit ~ 13,70 m²
• Küche mit ~ 9 m²
• zentraler Vorraum von welchem alle Räume getrennt begehbar sind
• Badezimmer mit Fenster, Waschtisch, Walk-In-Dusche und Toilette
• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich Lagerräume, der Technikraum, 2 Wohnräume, sowie die Garage.

Das absolute Highlight der Immobilie ist sicher das ~ 927 m² große Grundstück mit einem 20x9 m großen Schwimmteich.

Die bekannte Heurigen-Gemeinde Sooß südlich von Baden bietet sowohl viel Natur für sportliche Aktivitäten und eine Vielzahlt an gastronomischen Betrieben, als auch Kindergarten und Volksschule im Ort.

Diverse Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine sehr gute Anbindung an die A2, die Nähe zum Bahnhof Bad Vöslau, als auch eine Busverbindung nach Baden, ist ebenfalls gegeben.

Fakten:

Miete: € 2.150,-

Gemeindeabgaben: Müll 92,-/Halbjahr, Wasser 460,-/Jahr

Strom: aktuell wird immer ein Guthaben erwirtschaftet

Flächen: ca. 927 m² Grundstücksfläche, ca. 114 m² Wohfläche, ca. 110 m² Rohdachboden, ca. 106 m² Keller

Baujahr: ca.1974, ziegelmassiv, komplett saniert

Heizung: Wärmepumpe mit PV-Anlage

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.