Renovierter Bungalow (teilmöbliert) | 4 SZ | Garten | 2 Stellplätze | Wien-Nähe I Ideal für Expat - Projektteams/ Firmenmiete möglich

Deutsch:

Zur Vermietung steht ein renovierter, teilmöblierter Bungalow in angenehmer Wohnlage in Strasshof an der Nordbahn. Die Liegenschaft bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Expat-Familien, internationale Fachkräfte, Dienstreisende oder Firmenanmietung.

Objekt-Highlights dieses Firmenhauses

• renovierter Zustand
• teilmöbliert
• 4 Schlafzimmer
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• 2 Terrassen
• Küche
• Badezimmer
• 2 WCs
• adaptiertes Souterrain mit:
  • Stüberl
  • Fitnesszimmer
  • Hobby-/Mehrzweckraum
• zusätzlicher Keller mit ca. 20 m²
• hübscher Garten
• 2 Autostellplätze direkt am Grundstück

Besonders geeignet für

• Expat-Familien
• internationale Mitarbeiter:innen auf Entsendung
• Projektteams / temporäre Einsätze
• Unternehmen (Firmenmiete nach Vereinbarung)
• Für Wohnen auf Zeit

Lage & Umfeld

Strasshof an der Nordbahn bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und sinnvoller Anbindung Richtung Wien und Umgebung. Die Immobilie ist dadurch auch für Mieter interessant, die beruflich im Großraum Wien/Niederösterreich tätig sind.

Mietdetails

• Mietbeginn: nach Vereinbarung
• Mietdauer: nach Vereinbarung (befristet / längerfristig möglich)
• Firmen- und Privatanfragen willkommen

Bitte bei Ihrer Anfrage angeben: gewünschter Mietbeginn, geplante Mietdauer, Anzahl der einziehenden Personen sowie Firmen- oder Privatmiete.

Die Grundstücksfläche beträgt ca 500m²

Die Gesamtwohnfläche hat 231,51m²

die Nutzfläche im EG beträgt ca. 142,27m² + 2 Terrassen ca. 30m² 

das Souterrain hat ca. 60m²

Der Bungalow ist teilmöbliert , die komplett möblierten Bilder wurden über virtuelles Staging kreiert.

Bei Bedarf kann der Bungalow vollmöbliert zur Verfügung gestellt werden gegen einen Aufpreis.

Sie haben eine Gasetagenheizung mit sparsamen Brennwertgerät, 

1 Kachelofen

die Fenster und Türen sind aus Holz

ebenso die Fensterbalken  bei allen Fenstern, diese dienen Ihnen als Sonnenschutz im Sommer, als Wärmeschutz im Winter bzw. als Einbruchsschutz.

bei den Böden haben wir Laminat im ganzen Haus, in der  Küche gibt es einen Holzboden und Steinfliesen sind in Bad und WC sowie im Keller

Das Haus wurde komplett renoviert

Es gibt einen neuen Gasbefund

und einen neuen Elektrobefund

Zum Gießen des Gartens  gibt es einen Brunnen

Die Miete beträgt netto 1980,-

die Kaution 6 Monatsmieten in bar, als Sparbuch oder als Bankgarantie 

Der Vertrag ist befristet

Mobilität:

• beste Erreichbarkeit mit der Schnellbahn nach Wien Mitte in 30min
• Bahnhof
  • 5 min mit Auto
• Bus Linie 494B:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494b.pdf
• Schulbus Linie 494C:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494c.pdf
• ANRUF-SAMMEL-TAXI Marchfeld mobil
• SPITAXI

Nahversorgung:  auch zu Fuß erreichbar

• Penny
  • 3min mit Auto
• Billa
  • 3min mit Auto
• Hofer
  • 4min mit Auto
• Spar
  • 5min mit Auto
• Merkur
  • 10min mit Auto
• Lidl
  • 11min mit Auto
• Bioladen Bubenicek Meiberger
  • 3min mit Auto
• Lagerhaus
  • 2min mit Auto
• ...

Bildungseinrichtugen:

• NÖ Landeskindergarten Strasshof - Silberwald 
  • 3min zu Fuß
• Waldkindergarten
  • 5min mit Auto
• NÖ Landeskindergarten mit heilpädagogischen Gruppe
  • 5min mit Auto
• Volksschule Strasshof
  • 3min mit Auto
• Volksschule Gänserndorf Süd
  • 5min mit Auto
• Europamittelschule Strasshof
  • 4min mit Auto
• Allgemeine Sonderschule
  • 5min mit Auto

Freizeitaktivitäten:

• Beach-Volleyballplatz, Fun-Court und Rollschuhlaufplatz
• Dampfross & Drahteselradweg
• Erlebnisradstopp
• Fußballplatz und Tennisplätze
• Hundeauslaufzone
• Regionalbad Gänserndorf
• Rodelberg
• Spielplätze

Weitere Infos über die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie hier: http://strasshofandernordbahn.gv.at/

Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH

Sterngasse 3/2/6

A- 1010 Wien

Mag. Monika Feichtinger

Email: [email protected]

Tel: 0699 11 54 54 99

English Version

A renovated, partly furnished bungalow is available for rent in Strasshof an der Nordbahn, ideal for companies looking to accommodate international employees, expat families, or project-based staff.

The property offers generous space and a practical layout for comfortable living, remote work, and leisure:

• 4 bedrooms
• 1 living-dining room
• 2 terrasses
• kitchen
• bathroom
• 2 separate toilets
• adapted basement level with
  • traditional lounge room (“Stüberl”)
  • fitness room
  • hobby/multi-purpose room
• additional cellar/storage (approx. 20 m²)
• charming private garden
• 2 on-site parking spaces

Ideal for:

• expat families
• international professionals on assignment
• business travelers / project teams
• corporate lease (short- to mid-term, by agreement)

Location benefits:

• convenient access to Vienna and surrounding business areas
• quiet residential environment with local infrastructure
• excellent combination of living comfort and functionality

Inquiries welcome from: HR departments, relocation agencies, corporate housing providers, and private tenants.

Please include in your inquiry: preferred move-in date, intended rental period, number of occupants, and company or private lease.

The plot size is approximately 500 m².

The total living area is 231.51 m².

The usable area on the ground floor is approximately 142.27m² + 2 terraces of approximately 30 m².

The basement level (souterrain) is approximately 60 m².

The bungalow is partially furnished; the fully furnished images were created using virtual staging.

If required, the bungalow can be provided fully furnished for an additional charge.

You have a gas floor heating system with an economical condensing boiler,

1 Kachelofen

the windows and doors are made of wood

as are the window shutters on all windows, which provide sun protection in summer, thermal insulation in winter, and burglary protection.

The flooring is laminate throughout the house; in the kitchen there is a wooden floor, and stone tiles are in the bathroom, WC, and basement.

The house has been completely renovated.

There is a new gas inspection report,

and a new electrical inspection report.

There is a well for watering the garden.

The net rent is €1,980.

The deposit is 6 months’ rent, payable in cash, as a savings book, or as a bank guarantee.

The contract is fixed-term.

MOBILITY

Excellent accessibility via rapid transit (S-Bahn) to Wien Mitte in 30 minutes.

• Train station
  • 5 minutes by car
• Bus line 494B: https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494b.pdf
• School bus line 494C: https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494c.pdf
• On-call shared taxi: Marchfeld mobil
• SPITAXI

LOCAL AMENITIES (also reachable on foot)

• Penny
  • 3 min by car
• Billa
  • 3 min by car
• Hofer
  • 4 min by car
• Spar
  • 5 min by car
• Merkur
  • 10 min by car
• Lidl
  • 11 min by car
• Organic shop Bubenicek Meiberger
  • 3 min by car
• Lagerhaus
  • 2 min by car
• …

EDUCATIONAL INSTITUTIONS

• Lower Austria state kindergarten Strasshof - Silberwald
  • 3 min on foot
• Forest kindergarten
  • 5 min by car
• Lower Austria state kindergarten with special education group
  • 5 min by car
• Primary school Strasshof
  • 3 min by car
• Primary school Gänserndorf Süd
  • 5 min by car
• European middle school Strasshof
  • 4 min by car
• General special needs school
  • 5 min by car

LEISURE ACTIVITIES

• Beach volleyball court, fun court, and roller-skating area
• Dampfross & Drahtesel cycle path
• Adventure bike stop
• Football pitch and tennis courts
• Dog exercise area
• Regional pool Gänserndorf
• Sledding hill
• Playgrounds

Weitere Infos über die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie hier: http://strasshofandernordbahn.gv.at/

Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH

Sterngasse 3/2/6

A- 1010 Wien

Mag. Monika Feichtinger

Email: [email protected]

Tel: 0699 11 54 54 99

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.