CHARMANTES LANDHAUS MIT GEMÜTLICHEN GARTEN IN PULKAU - 20 MIN ZUM NATIONALPARK THAYATAL - UNBEFRISTET

Saniertes ca. 300 Jahre altes Bauernhaus mit Krypta und begrünten Innenhof/Patio

Urlaubsfeeling pur - relaxen und entspannen, wo andere Urlaub machen

Nur ca. 18 min zum Nationalpark Thayatal

Die bezaubernde Weinstadt Pulkau im nördlichen Weinviertel nahe dem Waldviertel liegt im Pulkautal nahe der tschechischen Grenze. Nicht weit nach Retz und Horn, nach Wien ca. 80 km. Der hübsche Ort hat ca. 1450 Einwohner und schöne Wanderwege. Zum Wallfahrtsort Bründlkapelle wandern Sie nur ca. 40 min. Die Ortschaft hat ein Weingut, Waldbad, Volks-und Mittelschule, Kindergarten, Apotheke, mehrere praktische Ärzte, Zahnarzt, Gasthaus, Sportverein, Friseur, Kaffe/Bäckerei und einen Spar. Das Häuschen ist nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz mit seinem Barocken Rathaus und der Michaelskirche aus dem 12. Jhdt entfernt. In nur ca. 20 min sind Sie im Nationalpark Thayatal.

• Nutzfläche mit Sommerküche, Keller, Technikraum ca. 112,52 m2
• Gartenfläche geschätzte 70 m2 mit Steingriller
• Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Vorraum, ca. 76,30 m2
• Überdachte Terrasse mit ca. 16 m2
• Sommerküche (leer) mit ca. 10 m2
• Geräteschuppen, ca.12 m2
• Technikraum/Abstellraum mit Therme und Boiler, ca. 16m2
• Schöne Parkettböden, Gasheizung, hübscher Kamin
• Keller ca. 10 m2
• Parkplätze vor dem Haus
• Unbefristet

Aufteilung

• Vorzimmer, ca. 11 m2
• Wohnzimmer, ca. 18 m2
• Schlafzimmer, ca 17m2
• Wunderschöne Krypta mit Gewölbedecke, ca. 10 m2
• Einbauküche mit Essgelegenheit und Fenster, ca. 12 m2
• Küche mit Spüler, Ceranfeld und Kühlschrank
• Geräumiges Bad mit Dusche und Toilette, ca. 9 m2
• Sommerküche (ohne Küche) mit ca. 10 m2

Kosten

• Pauschalmiete inkl. Betriebskosten € 980,00
• Heizung/Strom extra nach Verbrauch

Infrastruktur

• In ca. 20 min über die B 45 nach Horn, ca.13 min nach Retz
• Ca. 80 km über die S3 nach Wien
• Zum Nationalpark Thayatal ca. 20 min

Ich freue mich Ihnen diesen urigen Wohntraum zu zeigen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.