Doppelhaushälfte 209m² Langenzersdorf

Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in bergseitiger Ruhelage direkt am Waldrand!

Hier können Sie das Haus bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=z4XALZQAH4a

In begehrter Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse und ohne jeglichen Durchzugsverkehr, vereint diese Liegenschaft naturnahe Idylle mit urbanem Komfort.

Umgeben von viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.

Trotz dieser außergewöhnlichen Rückzugslage erreichen Sie den Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur in nur wenigen Gehminuten – eine seltene Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und kurzen Wegen.

Dieses besonders hochwertige Miethaus bietet folgende Raumaufteilung:

• Erdgeschoss:
  • Entrée, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südwest-Terrasse, Abstellraum, Toilette, Wohnküche mit Ausgang in den Garten
• Obergeschoss:
  • Flur, 2 Toiletten, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und walk-in Dusche, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer
• Dachgeschoss:
  • Flur, Badezimmer mit Toilette, große Galerie mit Bisambergblick, Schlafzimmer mit Ausgang auf die 10m² Loggia.
• Kellergeschoss:
  • Doppelgarage, 4 Lagerräume, Heizraum, Technikraum, für eine Sauna vorbereiteter Raum mit Dusche, Toilette.

EIne Küche ist in der Miete enthalten.

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Erzeugung durch Luftwärmepumpe).

Das Haus wird neu ausgemalt übergeben. Die Zimmer sind mit Parkett bzw. die Nassräume mit Fliesen verlegt.

Der Garten ist nahezu uneinsehbar.

Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen, Langzeitmieter werden gesucht.

• Nebenkosten: Kaution € 15.000.-

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

• Infrastruktur / Entfernungen
  • Gesundheit
    • Arzt <500m
    • Apotheke <500m
    • Klinik <6.500m
    • Krankenhaus <3.000m
  • Kinder & Schulen
    • Schule <500m
    • Kindergarten <500m
    • Universität <3.000m
    • Höhere Schule <6.500m
  • Nahversorgung
    • Supermarkt <500m
    • Bäckerei <500m
    • Einkaufszentrum <2.500m
  • Sonstige
    • Bank <500m
    • Geldautomat <500m
    • Post <500m
    • Polizei <1.000m
  • Verkehr
    • Bus <500m
    • Straßenbahn <3.500m
    • U-Bahn <7.000m
    • Bahnhof <1.000m
    • Autobahnanschluss <2.500m
  • Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap