Modernes Passivhaus in absoluter Ruhelage – Nähe Wien

Zur Vermietung gelangt dieses außergewöhnliche Passivhaus, welches moderne mit nachhaltiger Technik, großzügigen Wohnflächen und einer traumhaften Lage am Ende einer ruhigen Siedlungsgasse vereint – mit Blick ins Grüne und perfekter Anbindung an Wien und das Tullnerfeld.

Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über helles, natürliches Licht im Haus. Die offene Wohnküche überzeugt mit großzügigen Fensterfronten nach Osten, Süden und Westen und schafft so eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die 60m² große Südseitige Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Heiz- und Waschraum, ein Gäste-WC sowie der stilvolle Stiegenaufgang mit Echtholztreppen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, ein begehbarer Schrankraum sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Homeoffice oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.

Die große Garage bietet Platz für 3–4 Autos und ausreichend Stauraum. Ein durchdachter Zubau schafft zusätzlichen Platz im Zwischengeschoss. Hier ist genügend Platz für Ihre persönliche Wellnessoase.

🏡 Eckdaten:

• Grundstück: 824 m²
• Wohnfläche: ca. 160 m² auf zwei Ebenen (ohne Keller)
• Garage: ca. 80m² mit zusätzlichem Lager-/Relaxbereich (ca. 60 m²)
• Pool: Rundpool mit 3,6 m Durchmesser und 1,1 m Tiefe

🌞 Ausstattung & Technik:

• Passivhausstandard mit Südausrichtung
• Luft-/Luftwärmepumpe, Solaranlage mit 300 l Pufferspeicher
• PV-Anlage mit Speicher (10,2 kWh, erweiterbar auf 8 Module)
• Blackout-Schaltung für autarke Stromversorgung
• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (südseitig)
• Außenrollos bei Dachflächenfenstern im Schlafzimmer
• Terrassenüberdachung für ganzjährigen Komfort

🚗 Garage & Lagerfläche:

• Isolierte Bodenplatte und Fassade (frostfrei)
• Zwei elektrische Tore (eins mit Gehtür), steuerbar per Fernbedienung
• Zusatztür zum Garten (120 cm Durchgangsbreite)
• Wendeltreppe zum Zwischenboden (ca. 60 m²) – ideal als Stauraum oder Relaxzone

🌳 Garten & Außenbereich:

• Automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor
• Steuerung bequem über die Garage

📍 Lage & Infrastruktur:

• Absolute Ruhelage – nur Anrainerverkehr
• Stadtgrenze Wien: ca. 25 km
• Stockerau: 5 km | Tulln: 10 km | Krems: 35 km
• G3 Shopping Resort: 25 Min. | Rosenarcade Tulln: 15 Min.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn & Bus im Ort
• Autobahnanschlüsse: A22 (Stockerau Nord), S5 (Tulln), B4 Richtung Waldviertel
• Nacht-Shuttlebus für Jugendliche (7 Linien, €2,50/Fahrt)

🛍 Nahversorgung im Ort:

• Bahnhof (800 m), Billa (1 km), Gemeindearzt mit Hausapotheke, Zahnarzt
• Cafe & Bäckerei Petermann, Gasthaus Amstätter, Fleischerei Pfennigbauer
• Trafik, Post, Golden Pizzeria (Abholung/Lieferung), Tierarztpraxis Seebauer
• Bank (Raika), Fußballstadion, Volleyball- & Tennisplatz inkl. Padel
• Mehrere Kinderspielplätze & Buschenschanken

🎓 Bildung & Vereine:

• 2 Kindergärten (inkl. Kleinkindgruppe), Volksschule, Mittelschule
• Musikverein, SV Hausleiten, TC Hausleiten, Puch Freunde, Motorradclub

Das Haus wird mit Küche sowie Badezimmer-Möbel vermietet, die restlichen auf den Bildern ersichtlichen Möbelstücke werden entfernt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <7.000m
  • Krankenhaus <7.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <8.500m
  • Höhere Schule <9.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <8.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <3.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Flughafen <6.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap