Luxushaus in Kaltenleutgeben – 98 m², Garten & Terrassen, Carport

Dieses exklusive Neubau-Haus in Kaltenleutgeben bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit direktem Gartenzugang. Die Immobilie wurde 2025 erbaut und umfasst ca. 98 m² Wohnfläche sowie hochwertige Ausstattungen. Highlights sind die Dachterrasse, zwei Terrassenflächen und ein Carport für zwei Fahrzeuge.

Aufgeteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus eine großzügige Wohnküche von ca. 31 m² mit offener Küche, drei Schlafzimmer (je ca. 11–13 m²) und ein praktischer Abstellraum.

Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 12 m² Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 20 m² großen Garten sowie eine privat anliegende Dachterrasse von ca. 34 m² mit Aussicht ins Grüne.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, Smart-Home-Steuerung sowie ein app-gesteuertes Alarmsystem und Video-Gegensprechanlage.

Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche; ein zusätzliches WC ergänzt den Komfort. Die Immobilie ist eine Massivbauweise mit einem Flachdach.

Hochwertige Materialien ziehen sich durch: Eichenparkett von Weitzer, italienische Feinsteinzeugfliesen in den Bädern sowie Armaturen renommierter Marken. Die Nähe zur Natur des Wienerwalds macht das Objekt zu einem besonderen Zuhause.

Highlights

• Offene Wohnküche ca. 31 m²
• Direkter Zugang zu Garten & Terrassen (Erdgeschoss & Dachterrasse)
• Carport für zwei Fahrzeuge, optionale Garage
• Smart-Home, Alarmsystem & Fußbodenheizung
• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug
• Energieeffizienz: HWB 47,1 kWh/(m²a), Klasse B

Lage & Umgebung

Kaltenleutgeben liegt idyllisch im südlichen Wienerwald und bietet eine ruhige, naturnahe Lebensqualität mit schneller Anbindung an Wien.

Die Bushaltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich in wenigen Schritten (ca. 5 Gehminuten). Die Buslinien 255 & 256 verbinden Sie direkt mit Mödling und umliegenden Gemeinden.

In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten: Riverside Liesing ca. 10–15 Autominuten, Bahnhof Liesing ca. 15 Autominuten. Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4–6 km.

Wander- und Radwege, der Wienerwald und Kulturangebote bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Miete (Brutto): 2.800,- EUR/Monat
• Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 47,1 kWh/(m²a), Klasse B (Bedarf)
• Übergabe: nach Vereinbarung; Erstbezug 2025