Gepflegte Familienwohnung mit großem Garten und Garage

"Familienhaus in Perchtolsdorf!"

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit den aktuellen Mietern möglich sind. Aus diesem Grund wird es vorgegebene Besichtigungstermine geben. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter!

Dieses geräumige Einfamilienhaus verfügt über ca. 127,56 m² Wohnfläche, ca. 550 m² Garten und eine Garage. Es liegt in der begehrten Weinortgemeinde Perchtoldsdorf. Auf drei Etagen bietet das Haus fünf Zimmer, zwei Bäder sowie großzügige Keller- und Außenflächen – verfügbar ab 1. Jänner 2027.

Aufteilung

Im Erdgeschoss betreten Sie die Liegenschaft über den zentralen Vorraum mit ca. 11m². Das Wohnzimmer mit ca. 33m² wird das Zentrum Ihres Familienlebens sein. Die Küche mit ca. 8m² ist nur einen Durchgang entfernt. Um kurze Wege zu garantieren, können Sie die Küche aber auch vom Vorzimmer aus betreten. Ein Zimmer mit ca. 15m² ein Duschbad mit WC und ca. 5m² der Kellerabgang und der Aufgang in den ersten Stock vervollständigen diesen Bereich.

Im Obergeschoss gelangen Sie von der Galerie mit ca. 7m² in alle Räume. 3 Zimmer mit ca. 14m², 12m² und 9m² bieten Raum für Wohnen und/oder arbeiten. Ein Schrankraum mit ca. 4m² sorgt für mehr Platz in den übrigen Räumen. Das Bad mit Wanne, Dusche und WC erfüllt alle Wünsche. Die Dachschrägen im Obergeschoss bilden kleine Abstellbereiche, die über Türen erreichbar sind. Hier haben diverse Boxen mit allerlei Dingen Platz, die Sie nicht so oft benötigen.

Der Keller bietet weitere zwei Räume mit ca. 33m² und ca. 22m² sowie den Heizraum mit ca. 10m². Auch hier sind alle Räume von einem Vorraum mit ca. 8m² zu erreichen. Aus einem der Kellerräume erreichen Sie eine zusätzliche Terrasse, die Ihnen an besonders heißen Tagen ein lauschiges Plätzchen bieten wird.

Lage

Perchtoldsdorf, ist eine traditionsreiche Marktgemeinde am südwestlichen Stadtrand von Wien, eingebettet in die Ausläufer des Wienerwaldes.

Die Gemeinde überzeugt mit ihrem charakteristischen Ortskern, dem historischen Wehrturm, zahlreichen Heurigen und einem hervorragenden Freizeitangebot in der Natur oder im beliebten Freizeitzentrum. Eislaufen im Winter, Schwimmen im Sommer, Kletterhalle, Eishockeyspiele, Fußball- und Tennisverein – in Zukunft müssen Sie dafür Ihren Heimatort nicht mehr verlassen.

Die Verkehrsanbindung in Richtung Wien ist komfortabel – sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in der Gemeinde gut vertreten.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Möbel auf den Fotos mittels KI verändert.

Miete (inkl. BK und MwSt.) € 2.736,08

Nettomiete: € 2.273,00 + 10% MwSt. (€ 227,30) = € 2.500,30
Betriebskosten incl. MwSt: € 239,32

Die Betriebskosten werden quartalsweise je nach Gemeindevorschreibung eingehoben.

Kaution: € 9.000,00

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €2273 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €239,32
• Umsatzsteuer €227,3
• Gesamtbetrag €2739,62
• Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.84
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D