Familienwohnung mit großem Garten und Garage

"Großzügiges Einfamilienhaus in Gaaden!"

Das 1969 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer – ein großzügiger Grundriss, der sich auch für größere Familien eignet.

Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer mit ca. 24m² und ca. 20m², eine Küche mit ca. 13m², einen Wirtschaftsraum mit ca. 7m² und Ausgang in den Garten, Bad, WC und Abstellraum. Der großzügige Flur bietet einen zentralen Zugang zu den Räumen.

Eine Gasetagenheizung und ein Holzofen sorgen für angenehme Temperaturen.

Vom Stiegenaufgang aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, an das der Dachboden als zusätzlicher Stauraum anschließt.

Das Dachgeschoss bietet 3 Zimmer mit ca. 26m², ca. 17m² und ca. 8m², Bad, WC und einen zentralen Flur. Vom großen Zimmer aus betreten Sie den Balkon, der für angenehmen Schatten an Sonnentagen sorgt.

Das Obergeschoss kann mit einem Holzofen beheizt werden.

Im Außenbereich freuen sich ca. 400 m² auf ihren grünen Daumen oder die Spielfreude Ihrer Kinder. Im Eingangsbereich bietet eine ca. 20 m² Terrasse unter Weinranken ein gemütliches Plätzchen. Im Herbst werden Sie hier Ihre eigenen Weintrauben ernten. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine weitere Terrasse mit ca. 15m². Wenn es Ihnen auf der Südseite zu warm ist, können Sie hier im Schatten entspannen.

Ein Gartenhäuschen für diverse Geräte, eine Garage mit ca. 16m² und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Das Haus war ursprünglich mit zwei separaten Wohneinheiten konzipiert, im Obergeschoss befinden sich im kleineren Zimmer noch die Küchenanschlüsse, sodass bei Bedarf eine zweite Wohneinheit eingerichtet werden kann. Dadurch eignet sich das Haus auch hervorragend für zwei Generationen.

Gaaden bei Mödling liegt im südlichen Wiener Umland in Niederösterreich, eingebettet in das sanfte Hügelland des Wienerwalds – eine Gemeinde, die mit ruhiger Wohnlage und naturnaher Umgebung punktet.

Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß erreichbar, auch den täglichen Einkauf oder einen nötigen Arztbesuch können Sie im Ort erledigen.

Die Bezirksstadt Mödling ist in wenigen Minuten per Auto oder Autobus erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit höheren Schulen, Ärzten, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Bahn-Anbindung nach Wien.

In Richtung Süden erreichen Sie Baden mit dem Auto oder Autobus, wenn Sie die Angebote der Kurstadt nutzen möchten.

Für Naturliebhaber und Familien bietet die unmittelbare Umgebung ausgedehnte Wander- und Radwege im Wienerwald.

Über die A21 haben Sie eine schnelle Anbindung an den Großraum Wien sowie an die West- und Süd-Autobahn.

Pauschalmiete: € 1.400,-

Für Wasser, Strom und Gas werden vom Mieter direkt Verträge mit den Versorgern abgeschlossen.

Kaution: € 7.000,-

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1400
• Umsatzsteuer €0
• Gesamtbetrag €1400
• Heizwärmebedarf:249.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:F
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.62
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E