Helles Wohnen mit großem Garten und Balkon Wohnung

Miethaus in 3125 Rottersdorf – großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Balkon

Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes und laufend modernisiertes Miethaus in 3125 Rottersdorf.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit einem eigenen Garten, Balkon und großzügigen Nebenflächen verbinden möchten.

Das Grundstück umfasst ca. 525 m² und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Neben dem Wohnhaus stehen ein Nebengebäude mit ca. 30 m², ein Gartenhaus sowie ein großzügiger Gartenbereich zur Verfügung. Der Balkon mit ca. 19,5 m² erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden.

Die wichtigsten Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Grundfläche: ca. 525 m²
• Nebengebäude: ca. 30 m²
• Gartenhaus: vorhanden
• Pelletsheizung: Baujahr 2022
• Kaution: € 3.000,-
• Gesamt monatlich: € 1.400,- inkl. USt. und Betriebskosten

Wohnhaus und Ausstattung

Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 2021 erneuerte Dach, die Pelletsheizung aus dem Jahr 2022 sowie die bereits im Jahr 2005 ausgeführte Wärmeisolierung der Fassade.

Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002 und sorgen gemeinsam mit der Fassadendämmung für einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Die Küche im Erdgeschoss wird vor Übergabe noch montiert. Ebenso werden die derzeit noch fehlenden Laminatböden ergänzt, sodass das Haus entsprechend fertiggestellt und bezugsbereit übergeben werden kann.

Ein besonderes Plus stellt der ca. 19,5 m² große Balkon dar. Zusammen mit dem Garten entsteht ein großzügiges Angebot an privaten Außenflächen.

Zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das ca. 30 m² große Nebengebäude. Darüber hinaus steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Grundstück und Außenbereich

Das ca. 525 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen privaten Gartenbereich und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien – hier lässt sich der Außenbereich individuell gestalten.

Durch die Kombination aus Garten, Balkon, Nebengebäude und Gartenhaus bietet die Liegenschaft deutlich mehr Freiraum als eine klassische Mietwohnung.

Lage und Infrastruktur

Rottersdorf liegt in der Gemeinde Statzendorf im Bezirk St. Pölten-Land und verbindet die ruhige, ländliche Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt St. Pölten.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einem dörflichen Umfeld. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden und insbesondere im Raum St. Pölten gut erreichbar.

Für Familien sind insbesondere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung von Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften bzw. in St. Pölten.

Auch die Verkehrsanbindung ist für Pendler interessant: Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden sowie St. Pölten gut erreichbar. Der Raum St. Pölten bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Lage eignet sich daher besonders für Personen, die ruhiges Wohnen im Grünen bevorzugen, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der Stadt und der regionalen Infrastruktur wünschen.

Mietkonditionen

Mietzins: € 1.150,- inkl. 10 % USt.

Betriebskosten: € 250,- inkl. 10 % USt.

Gesamt monatlich: € 1.400,- inkl. USt. und Betriebskosten

Kaution: € 3.000,-

Die Küche im Erdgeschoss wird noch montiert. Die noch fehlenden Laminatböden werden ebenfalls vor bzw. zur Übergabe ergänzt.

Besichtigung und Anfragen

Sie interessieren sich für dieses Miethaus in Rottersdorf?

Gerne informieren wir Sie näher über die Liegenschaft und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst ein umfassendes Bild von der Raumaufteilung, dem Zustand des Hauses, dem Garten, dem Balkon sowie den vorhandenen Nebenflächen machen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Thomas Plesiutschnig

Telefon: 0664 / 605 17 51 764

E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.

Hinweis: Die Angaben zur Liegenschaft wurden nach den vorliegenden Informationen zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.