Neues, modernes Doppelhaus in St. Pölten-Spatzern mit Garten & Balkon

In St. Pölten-Spatzern (Schönpfluggasse) erwartet Sie ein neues Doppelhaus in ziegelmassiver Bauweise. Die 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Zudem gibt es einen Balkon als zusätzlichen Freiraum. Der Erstbezug 2024 macht die Immobilie besonders attraktiv.

Das Doppelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Es handelt sich um eine ziegelmassive Bauweise mit moderner Heiztechnik, fußbodenheizung und einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Die Wohnküche bietet viel Platz und ist mit Markengeräten ausgestattet; sie führt direkt auf Terrasse und Garten. Die Räume gliedern sich in 3 Schlafzimmer und eine einladende Gesamtaufteilung, ergänzt durch ein Badezimmer sowie zwei sep. WCs. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab. Der Zustand entspricht dem Neubaudstand, der Erstbezug ist vorgesehen, Baujahr 2024.

Highlights

• Ziegelmassivbauweise


• Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe


• 3 Schlafzimmer


• Wohnküche mit Markengeräten


• Terrasse, Garten & Balkon


• Eigenparkplatz


• Erstbezug 2024 in ruhiger Familienlage

Lage & Umgebung

Die Lage in Spatzern ist familienfreundlich und ruhig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof St. Pölten in ca. 20 Gehminuten. Schulen und Kindergärten sind in ca. 15–25 Minuten erreichbar; Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung, ideal für Familien.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 2.100 EUR/Monat (netto) inkl. Betriebskosten


• Energieausweis: HWB 30.1 kWh/m²a, Klasse B


• Baujahr/Status: Neubau, Erstbezug 2024


• Provision: Abgeber zahlt Provision gemäß Erstauftraggeberprinzip