Reihenhausprojekt in Theresienfeld – Miete mit Kaufoption – Hochwertige Neubauten mit Garten in ruhiger Lage

In dieser attraktiven Lage entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften (Reihenhäuser) in moderner Holz-Massivbauweise. Jede Wohneinheit bietet rund 102 m² Wohnnutzfläche, durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie private Gärten und Terrassen – ideal für Paare und Familien. Das Projekt wurde nach modernsten Baustandards konzipiert und überzeugt mit nachhaltiger Bauweise, hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Raumkonzept. Durch das Mietkaufmodell wird leistbares Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit kombiniert. Die schlüsselfertige Übergabe ist in kurzer Bauzeit möglich. Eckdaten pro Reihenhaus (Top 1 bis Top 4):

• Wohnnutzfläche: ca. 102 m²

• Terrasse: ca. 13 m²

• Eigengarten: zwischen ca. 61 m² und 122 m² (je nach Haus)

• 2 PKW-Stellplätze (inkludiert)

Ausstattung:

• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Uw 0,8)

• Elektrische Raffstores (Außenbeschattung)

• Vollwärmeschutzfassade

• Hochwertiger Eichenparkett & Fliesen

• Moderne Sanitärausstattung

• Terrasse mit Wasseranschluss

• Garten eingezäunt mit Gitterstabzaun & Gartentor

• 2 PKW-Stellplätze mit Ökodrain-Belag

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: ca. 29 kWh/m²a (Klasse B)

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,49 (Klasse A++)

Mietkonditionen & Kaufoption:

• Eigenmittel ab EUR 112.000,--

• Monatliche Miete ab EUR 1.200,-- netto

• Die bis dahin geleistete Nettomiete wird zum Großteil auf den Kaufpreis angerechnet

• Transparentes Modell mit klar kalkulierbaren Konditionen

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahnhof fußläufig erreichbar (direkte Verbindung nach Wiener Neustadt und Wien)

• Bushaltestellen in Gehnähe

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe

• Einkaufszentren in Wiener Neustadt in wenigen Minuten erreichbar

Kindergärten und Schulen:

• Kindergarten und Volksschule in Theresienfeld in fußläufiger Entfernung

• Weiterführende Schulen in der Umgebung

Freizeit und Erholung:

• Naherholungsgebiete, Felder und Wälder direkt vor der Tür

• Rad- und Wanderwege

• Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde und Umgebung

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!Top 1

• Wohnnutzfläche: ca. 102 m²

• Terrasse: ca. 13 m²

• Eigengarten: ca. 122 m²

• 2 PKW-Stellplätze (inkludiert)

Raumaufteilung: Erdgeschoss:

• Vorraum ca. 5,3 m²

• Technikraum ca. 3,6 m²

• Badezimmer mit Dusche und WC ca. 3,2 m²

• Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten ca. 42,3 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1 ca. 10,5 m²

• Zimmer 2 ca. 12,4 m²

• Zimmer 3 ca. 14,4 m²

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ca. 10,1 m²

• Abstellraum ca. 4,6 m²

• Gang ca. 5,7 m²

Kosten:

Kaufpreis schlüsselfertig: 423.386,19€

Baukostenbeitrag Genossenschafter: € 112.000€

Monatliche Miete exkl. Betriebskosten: € 1.351,24€

Es gilt eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 2% des Kaufpreises als vereinbart.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt less than 500m
Apotheke less than 2.500m
Krankenhaus less than 5.000m
Klinik less than 6.500m

Kinder & Schulen

Schule less than 500m
Kindergarten less than 500m
Höhere Schule less than 5.500m
Universität less than 2.500m

Nahversorgung

Supermarkt less than 500m
Bäckerei less than 500m
Einkaufszentrum less than 4.000m

Sonstige

Bank less than 500m
Geldautomat less than 500m
Post less than 3.500m
Polizei less than 3.500m

Verkehr

Bus less than 500m
Autobahnanschluss less than 5.000m
Bahnhof less than 500m
Flughafen less than 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap