Luxus Haus: 350 m2 Niedrig-Energiehaus in Aussichtslage Straßham

Dieses Neubau-Niedrig-Energiehaus liegt in Straßham, Oberösterreich, in einer ruhigen Aussichtslage. Die nutzbare Fläche beträgt ca. 350 m², verteilt auf Erdgeschoss und zwei Wohnebenen, ergänzt durch eine 92 m² Terrasse. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² Raumhöhe ca. 3,5 m und große Fensterfronten, ideal nutzbar als Kanzlei, Büro, Handwerk oder Home Office. Zwei großflächige Büroräume mit Fußbodenheizung (ca. 85 m²) sowie ein praktisches Archiv schaffen flexiblen Nutzungsraum. Ein Entrée mit breiter Außenstiege erleichtert den Zugang; insgesamt stehen drei Garagen und ein Lagerraum zur Verfügung. Auf der 1. Wohnebene befinden sich offenes Vorzimmer, Flur, Wohnen-Essen-Küche mit Zugang zur 92 m² Terrasse; Gästezimmer, Gästebadezimmer mit Ausgang zum Garten und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene.

• Nutzfläche ca. 350 m², verteilt auf Erdgeschoss und zwei Wohnebenen
• 92 m² Terrasse und 14 m² Balkon
• 3 Garagen und Lagerraum
• 3,5 m hohe Decken im Erdgeschoss
• Luftwärmepumpe, Niedrig-Energiehaus (HWB 11 kWh/m²a, Klasse A)
• Offene Wohn- und Kochzone
• Großzügige Fensterfronten und helle Räume

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Top-Aussichtslage von Straßham. Die LILO Lokalbahn ermöglicht energiesparende, schnelle Verbindungen nach Linz, Leonding, Eferding und Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung, und die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Spazierwege, Radwege und Erholungsgebiete schaffen vielfältige Freizeitoptionen direkt vor der Haustür.

• Nettomiete: 3.578 EUR/Monat; Bruttomiete: 3.935,80 EUR/Monat
• Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
• Provision: Vom Vermieter getragen (Erstauftraggeberprinzip)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 11 kWh/m²a, Klasse A