Doppelhaushälfte mit Pool und Blick auf die Enns – Kronstorf

Am Ortsrand von Kronstorf, dort, wo der Blick über die Enns reicht, wird eine Doppelhaushälfte vermietet, die 2021 mit viel Sorgfalt geplant und ausgestattet wurde. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Pool im Garten und ausreichend Stauraum im Keller.

Die Westautobahn ist rasch erreicht, ins Linzer Stadtzentrum sind es rund 30 Kilometer.

Wer morgens den ersten Kaffee draußen trinken möchte, hat es nicht weit: Die offene Küche geht in den hellen Wohn- und Essbereich über, und von dort sind es nur ein paar Schritte auf die große überdachte Terrasse, gleich neben dem Pool. Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen hat der Garten vom Morgen bis zum Abend Sonne.

Das Obergeschoss gehört der Ruhe. Das Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit freistehender Badewanne, und auch von hier geht der Blick auf die Enns. Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Badezimmer, dazu kommen eine Loggia und ein Balkon. Was man vielleicht erst am zweiten Blick entdeckt, sind die Materialien: Natursteinböden, Eichenparkett, Brüstungen aus Glas, die den Ausblick freilassen, und ein Gartenzaun aus Glaselementen.

Flächen und Raumaufteilung

• Grundstück: über 400 m², Ausrichtung Ost-Süd-West
• Wohnfläche gesamt: rund 133 m²
• Erdgeschoss, rund 62 m²: Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich (rund 33 m²) mit offener Küche (rund 10 m²), Speisekammer, WC mit Waschtisch
• Obergeschoss, rund 71 m²: Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer mit Badezimmer, separates WC
• Keller, rund 72 m², mit eigenem Außenabgang
• Freiflächen: überdachte Terrasse (rund 22 m²) mit Pool und Gartendusche, Loggia und Balkon im Obergeschoss, Stellfläche für 2 bis 3 PKWs

Die Küche von Breitschopf wird mitvermietet.

Bauweise und Technik

Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz und Flachdach errichtet. Fenster und Terrassentüren sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, die Raumthermostate erlauben eine Regelung nach Zonen.

Energieausweis: HWB 41,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)

Das Haus eignet sich für Familien und für Paare, die Platz brauchen und Wert auf Qualität legen.

Vertragliche Details

• Miete: € 2.900.- monatlich (keine Umsatzsteuer)
• Betriebskosten: nach Verbrauch (derzeit: € 72.- für Müll und Kanal)
• Kaution: drei Bruttomonatsmieten (€ 8.916.-)
• Bezug: ab 01.02.2027
• Befristung: fünf Jahre

Wir informieren Sie gerne über weitere Details und stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, [email protected], +43 (0) 660/39 13 002