Historischer Feyerlhof als exklusives Wohnhaus mit zwei Einheiten

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnhaus mit zwei hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von rund 295 m².

Das Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästebereich.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Wohnbereiche und separate Rückzugsmöglichkeiten, können jedoch gemeinsam als exklusives Gesamthaus genutzt werden.

Highlights

ca. 295 m² gesamte Wohnfläche
zwei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten
insgesamt 6 Zimmer
Haus-im-Haus-Charakter
ideal als Mehrgenerationenhaus
großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche
zwei hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
mehrere Badezimmer und separate WCs
Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
hochwertiges Eichenparkett
klassische Kastenstockfenster
Marmorfußboden in ausgewählten Bereichen
Fußbodenheizung
Klimaanlage in der größeren Wohneinheit
Kaminanschluss
Galerie mit ca. 23,96 m²
Terrasse mit ca. 23,41 m²
privater Garten mit ca. 270 m²
zusätzliche Außenabstellräume
Fahrradabstellmöglichkeiten
PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (€90 pro Abstellplatz - nicht im Preis inkludiert)

Wohneinheit TOP 1 „Ottilie“

Die im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 76,68 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30,68 m² bildet den Mittelpunkt der Einheit.

Das großzügige Schlafzimmer, das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Besonders hervorzuheben ist der private Außenbereich mit einer ca. 23,41 m² großen Terrasse und einem rund 270 m² großen Garten.

Raumaufteilung TOP 1

Vorraum: ca. 10,09 m²
WC: ca. 2,75 m²
Badezimmer: ca. 7,92 m²
Schlafzimmer: ca. 23,22 m²
Abstellraum: ca. 2,02 m²
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 30,68 m²

Gesamtwohnfläche TOP 1: ca. 76,68 m²

Wohneinheit TOP 2 „Amadeus“

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet rund 218 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Stuckdecke und eigenem Masterbad. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss bildet mit dem rund 83,26 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Einheit. Ein großflächiges Panorama-Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über Markengeräte und eine integrierte Speisekammer. Zusätzlich stehen ein Kaminanschluss sowie eine rund 23,96 m² große Galerie zur Verfügung.

Raumaufteilung TOP 2

Eingangsbereich

ca. 5,12 m²

Obergeschoss

Gang: ca. 16,09 m²
Abstellraum: ca. 2,70 m²
Schlafzimmer: ca. 21,32 m²
Masterbad: ca. 10,89 m²
Zimmer 1: ca. 15,45 m²
Zimmer 2: ca. 14,59 m²
Badezimmer 2: ca. 10,27 m²

Gesamt Obergeschoss: ca. 91,31 m²

Dachgeschoss

Wohnen/Essen/Kochen: ca. 83,26 m²
WC: ca. 3,71 m²
Speisekammer: ca. 7,31 m²
Vorraum: ca. 3,26 m²

Gesamt Dachgeschoss: ca. 97,54 m²

Galerie

ca. 23,96 m²


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.