Luxusvilla Döbling 224m² zu mieten

Einführung

Die exklusive Luxusvilla im Projekt VILLE NEUVE liegt in einer der schönsten Lagen des 19. Bezirks in Wien-Döbling. Mit einer Wohnfläche von 224 m² auf mehreren Ebenen bietet sie großzügigen Wohnkomfort in Neubauqualität, Baujahr 2025. Die perfekte Raumaufteilung umfasst Erdgeschoss mit Wohnsalon, offener Küche, Terrasse und Garten, Obergeschoss mit Schlafzimmern und zwei Badezimmern, Dachgeschoss mit Masterbedroom, Badezimmer und Dachterrasse sowie Untergeschoss mit Liftzugang und Badezimmer. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung und Kühlung, Mehrschicht-Fertigparkett und wärmegedämmte Holz-Alu-Fenster sorgen für modernes Wohnen. Die Orientierung bietet Weitblick auf die Döblinger Weinberge.

Highlights

• 4 Terrassen inklusive Dachterrasse mit Weitblick
• Privatgarten
• Personenlift durch alle Etagen
• Fußbodenheizung und Sole-Wasserwärmepumpe
• Mehrschicht-Fertigparkett in Wohnräumen
• Tiefgarage mit 1 Garage und E-Ladestation
• 2 Abstellräume
• Energieeffizienzklasse B (48,6 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Villa befindet sich in ruhiger Grünlage mit Blick auf die Weinberge. Heurige sind fußläufig erreichbar, Supermärkte in 5 Autominuten oder 10 Busminuten. Schulen wie die Volksschule in 1 Minute, American International School in 2 Minuten und Rudolfsteiner Schule in 5 Minuten entfernt. Bus in unter 500 m, U-Bahn in 4 Minuten. Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schwarzenbergpark bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. Apotheke, Arzt und Kindergarten in unter 1.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung einer exklusiven Neubauvilla
• Energieverbrauch: 48,6 kWh/m²a, Klasse B
• 1 Garage, weitere 20 Stellplätze in Tiefgarage
• Erstbezug 2025