Bauhausvilla in zentraler Grinzinger Bestlage

Herrlich gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in Grinzing

Frisch ausgemalt und refurbished präsentiert sich diese in den 1930er-Jahren im Bauhausstil errichtete Villa. Gelegen in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Grinzing ist es das perfekte Domizil für eine mehrköpfige Familie!

Das dreigeschossige Haus mit vier Schlafzimmern hat eine Nutzfläche von ca. 250m² und verfügt über 3 Terrassen, einen charmanten ca. 350m² großen Garten sowie einen überdachten PKW-Abstellplatz mit eigenem Geräteschuppen.

Die Immobilie wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Raumaufteilung

Gartengeschoss

• großzügiger Gartensalon mit integrierter Kitchenette - mehrteilige Terrassentüren führen auf die Terrasse und in den Garten
• Terrasse und Garten
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
• Heizraum
• Abstellraum

Erstes Geschoss

• Vorhaus
• Entrée
• heller Salon mit Ausgang auf die Terrasse
• Speisezimmer mit Erker
• Terrasse
• Freitreppe von der Terrasse in den Garten
• Gäste WC
• Einbauküche mit Verbindungstüre in das Speisezimmer

Zweites Geschoss

• 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• 1 Schlafzimmer mit integriertem Waschtisch
• Badezimmer
• separates WC
• Duschbad
• Terrasse

Dachgeschoss

• trockener Dachboden mit viel Stauraum

Ausstattung:

• Böden: Parkett, Fliesen
• Holzfenster und Holztüren mit Originalgriffen, neu gestrichen
• moderne Einbauküche mit Markengeräten
• diverse Einbauschränke in den Schlafzimmern und Wohnräumen
• teilweise elektrische Jalousien
• Gasheizung
• diverse Deckenspots
• Außenleuchten
• überdachter PKW Abstellplatz
• Geräteschuppen und Fahrradabstellplatz

Verkehrsanbindung / Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.