360° TOUR // LUXURY BUNGALOW in prestigious LOCATION of GRINZING // LUXUS BUNGALOW in GRINZINGER BESTLAGE

Möblierte Design-Villa in bester Lage

Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende

Raumaufteilung:

• großes Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt
• integrierte offene Wohnküche
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• in allen Wohnräumen Parkettboden
• Sanitärräume mit Feinsteinzug modern verfliest
• eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze
• Keller mit Lagerräumen und Waschküche

Ausstattung:

• Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
• Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder).
• Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort.
• In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet.
• Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m².
• Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz.

Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing.

Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs.

Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch.

Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein.

Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück.

Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet.

Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten.

Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet.

Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab August 2025 beziehbar.

Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption um ein weiteres Jahr.

360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.