Luxusvilla mit Wienblick, Pool und Gärtner in absoluter Bestlage - 1190 Wien

Exklusive Villa mit Pool, Garten und Panoramablick

Repräsentatives Wohnen in einer der besten Wohnlagen Döblings

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Villa zur Vermietung. Eingebettet in eine grüne Umgebung, fernab vom Durchzugsverkehr und dennoch hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden, vereint diese Liegenschaft Privatsphäre, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.

Die leicht erhöhte Lage eröffnet einen unverbaubaren Weitblick über Wien bis hin zur Innenstadt und verleiht dem Anwesen eine besondere Exklusivität. Dieses Haus richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die repräsentatives Wohnen, Ruhe und ein hochwertiges Umfeld gleichermaßen schätzen.

Architektur & Wohnkonzept

Die Villa überzeugt durch ihre zeitlos-elegante Architektur mit Walmdach, klarer Fassadengliederung und großzügigen Fensterflächen. Auf insgesamt fünf Ebenen – inklusive Untergeschoss – entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Wohnfläche von rund 412 m², das sowohl repräsentative als auch private Rückzugsbereiche bietet.

Das gesamte Haus wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich technisch auf modernstem Stand, frisch ausgemalt, hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung & Nutzung

Erdgeschoss

Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Obergeschosse

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice-Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der spektakuläre Master Bedroom im obersten Geschoss mit gläserner Kuppelkonstruktion und einem beeindruckenden 180°-Panoramablick über Wien. Elektrisch gesteuerte Innenrollos sorgen hier für Komfort und Privatsphäre.

Ein romantischer Balkon im 1. Obergeschoss bietet einen schönen Blick auf Garten, Terrasse und Pool.

Dachgeschoss / Dachterrasse

Die großzügige Dachterrasse mit rund 22,5 m² eröffnet einen unvergleichlichen Ausblick über die Stadt und ist der perfekte Ort für entspannte Abende oder repräsentative Empfänge.

Untergeschoss

Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und separater Dusche schafft einen privaten Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Ergänzt wird diese Ebene durch Neben- und Technikräume.

Garten & Außenbereich

Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten mit einer Fläche von rund 538 m² bildet eine grüne Oase der Ruhe. Ein privater Pool, großzügige Terrassenflächen sowie ein Kinderspielbereich machen den Außenbereich zu einem besonderen Highlight – ideal für Familien wie auch für entspannte Stunden im Freien.

Eine Garage sowie eine private Einfahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ausstattung & Komfort

• Vollmöbliert
• Klimaanlage
• Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Teppich)
• Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
• Pool und großzügiger Garten
• Balkon und Dachterrasse mit Panoramablick
• Garage & private Stellplätze
• Neuwertiger Zustand nach umfassender Sanierung
• Energiekennwerte: HWB Klasse C, fGEE Klasse C
• Befristung nach Vereinbarung
• Energie- und Verbrauchskosten gesondert

Lage & Umfeld

Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Döblings, geprägt von Villen, viel Grün und absoluter Ruhelage. Die Nähe zu Weinbergen, dem Wienerwald sowie zu renommierten Schulen, Kindergärten und Nahversorgern unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet; die Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW rasch erreichbar. Zahlreiche Heurige, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit

Diese Villa stellt eine absolute Rarität am Wiener Mietmarkt dar. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, modernem Luxus, privatem Pool, großzügigem Garten und spektakulärem Weitblick macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Zuhause für höchste Ansprüche.

Ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.