Modernes Reihenhaus mit Garten, Dachstudio & großzügigem Keller in ruhiger Lage in Wien 1220

Zur Vermietung gelangt ein modern ausgestattetes Reihenhaus im Neubauprojekt am Agavenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Häuser und überzeugt durch eine ruhige Lage sowie eine zeitgemäße Architektur.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie private Außenflächen in Form von Terrasse und Eigengarten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes Wohnen im Grünen mit guter städtischer Anbindung verbinden möchten.

Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Keller zur Verfügung, der flexibel als Lager-, Hobby- oder Technikraum genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit Galerie und Schrankraum, das sich ideal als Masterbereich, Homeoffice oder Rückzugsort eignet.

Raumaufteilung Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer: ca. 26,37 m²
• Küche: ca. 7,41 m²
• Vorraum: ca. 4,78 m²
• Abstellraum: ca. 3,00 m²
• Terrasse: ca. 4,83 m²
• Eigengarten: ca. 19,37 m²

Obergeschoss:

• Galerie / Gang: ca. 4,13 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 14,15 m²
• Begehbare Garderobe: ca. 5,78 m²
• Badezimmer: ca. 9,17 m²
• Separates WC: ca. 2,80 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 12,01 m²

Dachgeschoss:

• Studio / Schlafzimmer: ca. 22,15 m²
• Schrankraum: ca. 4,46 m²
• Galerie: ca. 9,00 m²

Kellergeschoss:

• Keller: ca. 30 m² (3 Räume, vielseitig nutzbar)

Außenflächen

• Eigengarten ca. 19,96 m²
• Terrasse ca. 4,80 m²

Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme private Atmosphäre.

Ausstattung

• Erstbezug
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Feinsteinzeugfliesen
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Moderne Neubauausstattung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Highlights auf einen Blick

• 15 moderne Reihenhäuser in Ruhelage
• 4–5 Zimmer mit ca. 107–145 m² Wohnfläche
• Eigengärten und Terrassen ab ca. 24 m²
• 3 Wohnebenen + teilweise Keller
• 19 PKW-Stellplätze
• Neubau / Erstbezug
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Nähe Alte Donau & Naherholungsgebiete