Charmantes Haus mit Garten im Ortskern Stammersdorf

3-Zimmer-Bungalow mit Garten im historischen Ortskern von Stammersdorf

Dieser ebenerdige Bungalow befindet sich im beliebten Weinort Stammersdorf und vereint historischen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 125m2 bietet das Haus helle Wohnräume, eine separate Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer sowie einen schönen Eigengarten mit viel Potential.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Besonders hervorzuheben sind das Wohnen auf einer Ebene, die ruhige Lage sowie der charmante Charakter eines klassischen Stammersdorfer Hauses.

HIGHLIGHTS:

• Ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene
• ca. 125m2 Wohnfläche
• Eigengarten mit viel Gestaltungspotenzial
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Separate Küche mit Essbereich
• zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche und Badewanne
• Zwei Toiletten
• Gasetagenheizung
• Keller vorhanden
• Stellplatz am Grundstück möglich
• Historischer Ortskern von Stammersdorf
• Charmante Winzerhaus-Architektur
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
• Zahlreiche Heurige und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
• Gute Anbindung an Wien und das Stadtzentrum

INFOS ZUM HAUS:

• OBJEKTTYP: Bungalow / Einfamilienhaus
• BAUWEISE: Ebenerdig
• BEZIEHBAR: Sofort bzw. nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: ca. 125 m²
• ZIMMER: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
• KÜCHE: separate Küche mit Essbereich
• BADEZIMMER: 2
• TOILETTE: 2
• HEIZUNG: Gas Etagenheizung
• KELLER: vorhanden
• GARTEN: Eigengarten
• PARKMÖGLICHKEIT: Stellplatz am Grundstück möglich
• MÖBLIERT: Küche und Badezimmer

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Das Haus befindet sich im Herzen von Stammersdorf, einem der beliebtesten Heurigenorte Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, zahlreiche Weinlokale, Grünflächen und die Nähe zum Bisamberg aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN- ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Garten und guter Anbindung an Wien verbinden möchten.

KOSTEN:

• BRUTTOMIETE: 2.500,00 €
• BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt.: 200,00€ zzgl. USt.
• KAUTION: 7.500.- EUR

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <4.500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <2.500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <4.500m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <3.000m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap