Hell möblierte Familienwohnung mit Garten und Garage

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet ungefähr 190 m² Wohnfläche und viel Raum für verschiedene Wohnkonzepte.

Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein Wintergarten, ein privater Garten und mehrere Parkmöglichkeiten schaffen ein äußerst vielseitiges Zuhause. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien und Wohngemeinschaften sowie für Unternehmen, die eine komfortable langfristige Wohnlösung für Mitarbeiter oder internationale Gäste suchen.

Das 1964 erbaute Haus wurde über viele Jahre von der Familie des Eigentümers sorgfältig instand gehalten, wobei laufende Wartungsarbeiten und ausgewählte Modernisierungsarbeiten nach Bedarf durchgeführt wurden. Die Immobilie wird vollständig möbliert und einschließlich des vorhandenen Inventars vermietet. Möbel, Geräte und eine umfassend ausgestattete Küche mit Geschirr, Besteck, Kochgeschirr und einer neuen Geschirrspülmaschine sind bereits vorhanden. Dadurch können Mieter einziehen, ohne größere zusätzliche Anschaffungen oder Möblierungskosten tätigen zu müssen.

Im Erdgeschoss befinden sich die vollständig ausgestattete Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der helle, mit Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet direkten Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Obergeschoss umfasst drei klimatisierte Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Die Räume können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Heimbüros genutzt werden.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen praktischen Raum, darunter einen Waschraum, Abstellbereiche und ein großzügiges Freizeit- oder Fernsehzimmer. Ein separater Ausgang führt direkt vom Keller in den Garten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ungefähr 452 m² und verfügt über einen eingewachsenen Garten mit viel Grün und Platz zur Erholung und für Aktivitäten im Freien. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum, und der Garten ist bequem von mehreren Bereichen des Hauses aus zugänglich.

Für Fahrzeuge gibt es eine Garage mit Platz für zwei Autos. Ein zusätzlicher Stellplatz ist an der Rückseite der Immobilie vorhanden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Kombitherme. Insgesamt bietet das Haus eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, privaten Außenbereichen, vollständiger Möblierung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mieter, die für mehrere Jahre ein komfortables Zuhause in Wien suchen.

Hinweise

Die detaillierte vertragliche Aufschlüsselung der Miete wird vom Vermieter oder von der vom Vermieter beauftragten Hausverwaltung erstellt. Individuelle Verbrauchs- und Nutzungskosten, insbesondere Gas, Strom, Wasser und Telekommunikation, sind vom Mieter separat zu bezahlen. Die regelmäßige professionelle Wartung der Gastherme und Klimaanlagen ist vom Mieter gemäß den Bestimmungen des Mietvertrags durchzuführen.